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17587
토지(전)
청주지방법원
 감정가155,606,000 원
 최저가(100%) 155,606,000 원
 보증금(10%) 15,560,600 원
 청구액150,000,000 원
충청북도 괴산군 괴산읍 동부리 23
사건번호 2010타경2117 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2013.05.03(금) 10:00,10:00    
토지면적728.00㎡(220.22 평)
건물면적
채무/소유자이진홍 / 이황용
채권자이미원
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2010-02-04 경매접수
~1일 
 2010-02-05 경매개시결정
~95일 
 2010-05-10 배당요구종기일
~239일 
 2010-10-01 100%
155,606,000
 변경
~274일 
 2010-11-05 100%
155,606,000
 변경
~379일 
 2011-02-18 100%
155,606,000
 변경
~449일 
 2011-04-29 100%
155,606,000
 변경
~1184일 
 2013-05-03 100%
155,606,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동부리 23 전 728 ㎡
(220.22평)
괴산군 괴산읍 동부리 소재 중원대학교 남동측 도로 월편에 위치/계획관리지역/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=괴산군 괴산읍 동부리 소재 중원대학교 남동측 도로 월편에 위치하는 토지로 주위는 농경지,축사,일부 잡종지등이 혼재된 지역임.


2) 교통상황=서측으로 26호 군도가 통과하는 등 제반교통여건 무난시 됨.

3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임.

4) 인접 도로상태=서측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 차량진출입 가능하고 북측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함.


5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,중로1류(보조간선도로)(저촉),도로구역(군도26호선)(도로법),상대정화구역(중원대학교)(학교보건법).


6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 신축중인 건물 소재함.(별첨 "사진용지" 참조)


7) 공부와의 차이=공부상 지목은 전이나 현황 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-


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참고
사항		 지상 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음).2010.4.20.자 주식회사 양정산업개발로부터 지상건물에 대한 미지급 공사대금 금468,852,924원에 대하여 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명함.
제시외(소유 및 점유 미상) (1). 시멘콘크리트조 스라브 2층 그린생활시설 공사중인 건물. -. 현장 건설 소장 문의 한바 건축주는 이황용이라고 하며 현재 공사 진행 사항은 약 60~70% 정도 되었다고 함. -. 현황 잡종지이며, 정확한 소유 및 점유 관계는 소유자를 만날 수 없어 확인할 수가 없음.


국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 동부리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.01.21대일반상업12m미만3.51,287지분
25.01.21대일반상업12m미만4215,441
25.01.21대일반상업12m미만62,274
24.11.19대제2종일반주거12m미만4247
24.11.15도로계획관리12m미만155200
☞ 더보기


임차인현황 (배당요구종기일: 2010-05-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.11.17.근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2010.04.20 유치권자 주식회사양정산업개발 유치권신고 제출
2010.09.20 채무자 이진홍 기일연기신청및재감정신청 제출
2010.09.29 채권자 이미원, 유왕준 기일연기신청 제출
2010.09.30 채권자 이미원 기일연기신청 제출
2010.11.03 채권자 이미원 기일연기신청 제출
2010.11.05 채권자 이미원 기일연기신청 제출
2011.02.17 채권자 이미원 기일연기신청 제출
2011.02.18 채권자 이미원 기일연기신청 제출
지상 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음).2010.4.20.자 주식회사 양정산업개발로부터 지상건물에 대한 미지급 공사대금 금468,852,924원에 대하여 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소 청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 58,846,892원
46,919,613원		 72%
2.2회
6개월 38건 48,507,492원
40,386,814원		 83%
1.7회
12개월 66건 42,034,400원
36,506,326원		 93%
1.3회


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