감정가	40,000,000 원
최저가	(26%) 10,486,000 원
보증금	(10%) 1,048,600 원
청구액	2,931,977,939 원

경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 1층 130호

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사건번호	2008타경12738 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2010.10.11(월) 10:00
토지면적	0.66㎡(0.20 평)
건물면적	2.90㎡(0.88 평)
채무/소유자	망 김성실의 상속인 이진호 / 한국자산신탁(주)외 24명
채권자	농업협동조합중앙회외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-07-17	경매접수
~25일	2008-08-11	경매개시결정
~95일	2008-10-20	배당요구종기일
~634일	2010-04-12	100%	40,000,000	유찰
~662일	2010-05-10	80%	32,000,000	유찰
~697일	2010-06-14	64%	25,600,000	유찰
~725일	2010-07-12	51%	20,480,000	유찰
~760일	2010-08-16	41%	16,384,000	유찰
~788일	2010-09-13	33%	13,107,000	유찰
~816일	2010-10-11	26%	10,486,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 4163	1581.0 분의 0.6647	0.664 ㎡ (0.20평)
건물	성남동 4163	1층 130호 철근콘크리트구조	2.9 ㎡ (0.88평)
참고 사항	1. 갑구4번 예고등기, 별도등기 있음(1토지, 2토지) 2. 2008.10.20.자 김형중으로부터 320,000,000원, 주)성영종합건설로부터 2,246,303,700원, 주)아담건설로부터 3,336,463,750원의 각 유치권신고가 있으나, 성립여부는 불분명함

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	미상 미상

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.06.23.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 갑구4번 예고등기, 별도등기 있음(1토지, 2토지) 2. 2008.10.20.자 김형중으로부터 320,000,000원, 주)성영종합건설로부터 2,246,303,700원, 주)아담건설로부터 3,336,463,750원의 각 유치권신고가 있으나, 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	235,110,503원 125,211,043원	52% 4회
6개월	34건	234,304,404원 147,422,583원	51% 4.1회
12개월	44건	241,462,494원 151,233,416원	52% 4회

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