1) 위치 및 주위환경=기호(9-14) 토지는 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 '한국학중앙연구원' 남서측 인근
및 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성된 시가지주변 산림지대로서
본건 북동측으로 판교신도시가 소재함.

2) 위치 및 주위환경=기호(1-6) 토지는 경기도 성남시 분당구 석운동 소재 속칭 '되룬리마을'내(기호1,2) 및
'되룬리마을' 남측 인근(기호3-6)에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 전원주택, 농경
지, 임야 등이 혼재하여 형성되어있음.

3) 위치 및 주위환경=본건 기호(7,8)은 경기도 성남시 분당구 동원동 소재 낙생저수지 북동측 인근에 위치하
며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

4) 교통상황=-기호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통
사정은 보통임.
-기호(3)은 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통임.
-기호(4-6)은 기호(3)을 통해 통행가능하나 현황 동측 간선도로에서 '석운동 60-1' 의
남측 일부 토지를 통하여 차량출입하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교
통사정은 보통임.

5) 교통상황=지적도상 맹지이나 인접지상 비포장로를 통해 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소
불편시됨.

6) 교통상황=기호(9,11-14) 북측으로 국지도57호선이 통과하며 국지도변에 버스정류장이 소재하는 바
제반 교통사정은 보통시되며, 기호(10)은 간선도로에서 다소 떨어져있어 교통사정 불편
한 편임.

7) 형태 및 이용상태=-기호(1,2): 완경사지상 일부 평탄조성(기호1) 되어있는 부정형의 토지(지목'전')로서,
묘목 등이 식재되어있음.
-기호(3,4): 잡석 등으로 정지되어있는 부정형 완경사지로서, 기호(3)은 기호(5) 등의
진입로로 건축허가 받은 것으로 탐문조사되었으며, 기호(4)는 기호(5)의 현
황 진입로의 일부로 이용중임.
-기호(5): 완경사지상 부분 평탄조성한 부정형의 토지로서, 제시외 건물의 부지 및 일부
나지 상태임.
-기호(6): 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.

8) 형태 및 이용상태=①기호(9,10,13): 각 필지 공히 대체로 북동하향의 부정형 경사지로서, 활잡목 자생중인
자연림상태임.
②기호(11): 부정형 완경사지(지목'전')로서, '전'임.
③기호(12): 부정형의 대체로 평탄한 토지(지목'전')로서, 성토후 휴경지 등의 상태임.
④기호(14): 부정형 완경사지(지목'전')로서, 성토후 휴경지상태이며 남측 일부 가격시
점 현재 성토중인 것으로 보이나 정확한 상태는 측량을 요함.

9) 형태 및 이용상태=삼각형(기호(7)) 및 부정형(기호(8)) 완경사지로서, 유실수 묘목 등이 식재되어있음.
(후첨 '사진용지' 참조)

10) 인접 도로상태=①기호(7,8) 공히 지적도상 맹지임.
②후첨 '사진용지'와 같이 남측 및 북서측 인접지 일부 토지를 진입로(비포장 노폭 약3
미터)로 이용중인 것으로 보이나, 본건 토지의 진입로 편입여부는 지적측량을 요함.

11) 인접 도로상태=①기호(9): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 도로경계휀스 등으로 인해 차량진입 등
불가함.
②기호(10): 임야도 및 현황 맹지임.
③기호(11): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 차량진입 등 불가하며, 인접지를 통해
출입하고 있음.
④기호(12): 북측으로 국지도57호선이 소재하며, 현황 후첨 '사진용지'상 진입로를 통해
출입하고 있음.
⑤기호(13):
·북측으로 국지도57호선이 소재하나 가드레일 등으로 인해 차량진입 등 통행 불가하
며, 현황 후첨 '사진용지'와 같이 인접지를 통해 출입하고 있음.
·후첨 '사진용지(남측 경계부근)'와 같이 본건 남서측에 소재하는 비포장로(운중동
산111'도' 추정)를 통해 '석운동'방면에서의 접근가능함.
⑥기호(14): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 차량진입 및 통행 불가하며, 비포장로(
운중동 산111 '도' 추정) 및 인접지를 통해 출입하고 있음.
(*'운중동 산111' 비포장로는 석운동과 운중동을 연결하는 옛도로로서, 현재 석운동 방
면에서의 진입로 초입에 차량통행 일부 제한한다는 표시가 설치되어있음.)

12) 인접 도로상태=-기호(1),(2): 지적도 및 현황 '맹지'임.
-기호(3)은 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
-기호(4,5)는 지적도상 맹지이나 본건 기호(3) 등을 통하여 동측 간선도로와 연결가능함.
(기호(3-5) 포함 건축허가시 기호(3) 등을 진출입로로 계획한 것으로 탐문조사되었는
바, 재확인요함.)
-기호(6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행가능함.

13) 토지이용계획 및 제한상태=2009.12.2자 '토지이용계획확인서'상,
-기호(9): 자연녹지지역, 공원, 개발제한구역, 공익용산지, 토지거래계약에관한허가구역.
-기호(10): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공원(저촉), 개발제한구역, 보전임지, 공익용
산지, 배수구역(분당배수구역), 토지거래계약에관한허가구역.
-기호(11,12): 보전녹지지역, 공원.
-기호(13,14): 보전녹지지역, 공원, 공익용산지.
-기호(9)-(14) 각 필지 공히,
대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(판교배수
구역)임.

14) 토지이용계획 및 제한상태=2009.12.2자 '토지이용계획확인서'상,
-기호(1): 자연녹지지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
-기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역.
-기호(3): 보전녹지지역, 소로2류(접함), 공익용산지.
-기호(4): 보전녹지지역, 공익용산지.
-기호(5): 보전녹지지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
-기호(6): 보전녹지지역.
-기호(1)-(6) 각 필지 공히,
대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수
구역)임.

15) 토지이용계획 및 제한상태=2009.12.2.자 '토지이용계획확인서'상,기호(7,8) 공히
보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수
구역(분당배수구역), 농지법제8조의규정이적용되는농지임.


16) 제시목록 외의 물건=기호(7,8) 공히 공부상 지목 '전'이나, 지상에 묘목 등이 식재되어있음.

17) 제시목록 외의 물건=--.

18) 제시목록 외의 물건=-기호(1,2) 지상에 묘목 등이 식재되어있음.
-기호(5) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 2동(조적조 주택추정 건물 1동,
경량철골조 공실상태 건물 1동)이 소재함.
-기호(6) 지상에 컨테이너박스 1동(창고 등)이 소재함.

19) 공부와의 차이=대체로 부합함.

20) 공부와의 차이=--.

21) 공부와의 차이=-기호(3,4)는 공부상 지목'임야'이나 잡석 등으로 정지되어있음.
-기호(5)는 공부상 지목'전'이나, 현 '제시외 건물'의 부지 및 일부 나지 상태임.

22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(9,10) 지상 공중공간으로 송전선로가 통과하는 바, 경매취득시 유의바람.
②기호(10) '운중동 산87-7'은 토지이용계획확인서상 '보전녹지지역, 자연녹지지역 및
개발제한구역', 공원(저촉)'으로 되어있으나, 구청 문의 결과 후첨 '토지이용계획확인
서 도면'과 같이 '운중동 산87'과의 경계 일부 보전녹지지역일수 있으나 대부분 자연
녹지지역 및 개발제한구역', '공원'인 것으로 조사되었는 바, 용도지역 등에 관해 재
확인요함.
③기호(13)의 남측 경계상 후첨 '사진용지'와 같이 분묘 및 비포장로(운중동 산111'도'
추정)가 소재하는바, 정확한 소재여부 및 위치확인은 측량을 요함.
④기호(9,10,13) 임지상 정확한 분묘 소재여부와 위치, 수량 등을 도보로 확인하기에는
한계가 있는 바, 경매취득시 분묘 등의 소재여부에 대해서는 재확인하시기 바람.
⑤기호(14) '운중동 470(지목'전')'은 토지이용계획확인서상 '공익용산지'로 되어있는
바, 참고바람.
⑥임대관계 미상임.

23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 묘목 등이 식재되어있으며 기호(5) 지상에 소유자 미
상의 제시외 건물 2동이 소재하나, 본건 평가에서 제외하였는 바 경매진행시 유의바
람.
②임대관계 미상임.

24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(7,8) 지상에 소유자 미상의 묘목 등이 식재되어있으나 본건 평가에서 제외하였는
바, 경매진행시 유의바람.
②기호(8) 북측 인접 지상 공중공간으로 송전선로가 통과하는 바, 경매취득시 참조바람.
③임대관계 미상임.