감정가	159,360,000 원
최저가	(100%) 159,360,000 원
보증금	(10%) 15,936,000 원
청구액	250,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 51-8

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사건번호	2008타경12681 물건번호
중복사건	2008타경16553(병합),2009타경5451(병합),2009타경26250(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2010.01.12(화)
토지면적	498.00㎡(150.65 평)
건물면적
채무/소유자	김순옥외 3명 / 유영근외 2명
채권자	신현영

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-07-07	경매접수
~1일	2008-07-08	경매개시결정
~100일	2008-10-15	배당요구종기일
~554일	2010-01-12	100%	159,360,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	응원리 51-8	대	498 ㎡ (150.65평)
참고 사항	현황 "업무용건부지"로 이용중임.제시외 건물제외, 법정지상권 성립여부 불분명함. ◐ 재조사내용 1. 유치권신고인 박기설, 조순덕의 공사여부 - 제시외건물(ㄱ) 임차인 유인기 면접조사시 유치권신고인 박기설이 제시외건물 공사한 것으로 알고있으며, 유치권신고인 조순덕은 목적물 토지의 기초공사 및 옹벽공사를 한것으로 알고 있다고 진술하였다. 2. 유치권신고인 박기설, 조순덕의 점유여부 - 임차인 유인기의 진술에 의하면 목적물의 건물은 임차인 유인기가 종교시설로 사용, 점유중이며 유치권신고인들은 재산권 행사관계로 항시 목적물에 들리고 있다고 진술하였다.

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	473,044,900원 473,595,000원	85% 1회
6개월	5건	701,035,360원 384,518,000원	79% 1.2회
12개월	7건	654,763,680원 352,281,429원	112% 1.4회

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