1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 남구 황성동 소재 동양제철화학 서측 인근에 위치하며 부근은 중.대형공장, 임야 등으로 구성된 공단지대임.

2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상태
서향 경사지를 정지한 토지로 제형에 유사한 공장부지로 이용중임.

2)인접도로상태
북서측 및 동측으로 폭 약15미터의 포장도로에 접함.

3)도시계획관계 및 기타공법상제한상태
도시지역, 일반공업지역, 중로2류(집산도로)(접함),
국가산업단지(울산미포국가산업단지)<산업입지및 개발에관한법률),
장애물제한표면구역<항공법>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>.

3) 건물의 구조 및 현상=가. 일반철골구조 샌드위치 패널지붕 2층건으로서
주기둥: H-BEAM(500x200)m/m,X자형 보조기둥 등.
내,외벽: 하단부 약1.2미터 조적, 상단부는 판넬마감.
바닥: 콘크리트위 하드너마감
천정: 철골트러스위 샌드위치 판넬 및 일부 썬라이트마감,용마루 후레싱 설치등.
창호: 샷시창.
처마고 약 14미터 정도로서 구조견고시 됨.
이용상태 : 1층은 공장,2층은 휴게실,기계실등.



나. 일반철골구조 및 경량철골조 기타지붕 및 내화패널지붕 4층건으로서
1)기존부분
외벽: 드라이비트.
내벽: 벅지마감, 타일 등.
창호: 샷시창.

2)증축부분(경량철골조)
내.외벽: 1.2미터 세멘몰탈위 페인트칠, 샌드위치판넬 붙임.
창호: 샷시창.
이용상태: 1층: 식당, 사무실, 화장실임.
2층: 사무실, 사장실, 화장실임.
3층: 기숙사임.
4층: 창고 및 사무실.
※3층은 전기온수설비,전기판넬 난방설비되어 있음.

4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Crane 및 수변전시설 등으로 관리상태 및 현상 보통이며 기호(5) 일부(1식), 기호(6), 기호(9) 기계기구는 소재불명임.


5) 공작물의 현상=없 음.


6) 기타참고사항=1)공부와의 차이
없 음.

2)임대관계
미상.

3)제시외 건물
ㄱ) 일반철골구조 아연도골강판지붕 단층(작업장) 약 289.8㎡
ㄴ) 일반철골구조 아연도골강판지붕 단층(작업장) 약 193.2㎡
※본 감정 목적을 참작하여 평가하였음.

4)기 타
본건 기호(ㄱ) 제시외건물은 일반건축물대장상에 증축 등재되어 있으며 면적사정은
일반건축물대장상 면적(288.75㎡)으로 사정하였음.