1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 " 탄천초등학교 " 북서측 인근에 위치하는
금곡프라자 지하층 비101호로서 인근은 은행, 각종 음식점, 소매점포 등이 혼재한 상
가지대이고 주위는 대단위 아파트지대이며 본건 상가로서의 영업 성숙도 및 영업상태
는 보통임.

2) 교통상황=인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중
교통여건은 양호함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트 평스라브지붕 5층 중 지하층 비101호로서
외벽 : 알미늄 복합판넬 및 일부 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘 몰탈위 화강석, 타일 및 무늬목재, 벽지도배 등, 일부 인테리어 마감.
창호 : 알미늄샷시 이중창호임.

4) 이용상태=금강산사우나(남·여목욕탕)로 이용중이며 관리상태 무난함.

5) 설비내역=본 건물에 위생설비 갖추었고 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며
본건 목욕탕에 관련된 전용 보일러설비, 연수기, 폐열회수기, 냉각기, 온수탱크
저수조, 각종 펌프, 자동제어기 및 기타 부대설비를 갖추고 영업중에 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 북서하향 완경사지에 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 집합건축물
(상가)부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 주위로 대로 및 소로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=·기호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
대로2류(보조간선도로)접함, 소로1류(국지도로)접함
소로3류(특수도로<보행자전용도로>)접함, 가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역), 대기환경규제지역
도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역
(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분구), 상대정화구역.

·기호(2) : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
대로2류(보조간선도로)접함, 소로1류(국지도로)접함
가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), (비행안전제3구역)
대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역
배수구역(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분구), 상대정화구역.

9) 공부와의 차이=해당사항 없음.



10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상.

2) 기타 : 본건 목욕탕 운영에 관련된 전용설비는 대부분 지하3층 기계실에 설치되어
있음.