감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	83,155,701 원

인천광역시 계양구 작전동 102-3 뉴서울아파트 1동 3층 307호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2009타경20668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2009.12.01(화)
토지면적	17.52㎡(5.30 평)
건물면적	39.24㎡(11.87 평)
채무/소유자	박형진 / 박형진
채권자	김제하나새마을금고

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2009-04-20	경매접수
~1일	2009-04-21	경매개시결정
~74일	2009-07-03	배당요구종기일
~134일	2009-09-01	100%	110,000,000	유찰
~164일	2009-10-01	70%	77,000,000	변경
~225일	2009-12-01	70%	77,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작전동 102-3	14466.0 분의 17.52	17.52 ㎡ (5.30평)
건물	작전동 102-3	3층 307호 철근콘크리트조라멘구조	39.24 ㎡ (11.87평)
인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등교" 북동측 인근에 소재하며, 위치/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 대규모아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반여건은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층건중 제3층 제307호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감. 내 벽 : 벽지등마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시단창임. 4) 이용상태=아파트(주거용1가구)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 진,출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-본건 부동산은 조사일 현재 주거용으로 이용중임

국토부실거래가 인천광역시 계양구 작전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	뉴서울1	8	39.24	12,500	1988
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24.03.11	뉴서울1	13	39.24	13,000	1988
24.03.04	뉴서울1	1	39.24	10,500	1988
24.03.04	뉴서울1	1	39.24	10,500	1988
24.02.28	뉴서울1	4	39.6	10,500	1988
24.02.28	뉴서울1	6	39.24	12,900	1988
24.02.27	뉴서울1	2	39.6	13,500	1988
24.02.26	뉴서울1	10	39.24	12,800	1988
24.02.08	뉴서울1	14	39.24	11,000	1988
24.01.15	뉴서울1	5	39.24	13,450	1988
24.01.15	뉴서울1	5	39.6	9,800	1988
24.01.11	뉴서울1	5	39.24	13,450	1988

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
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25.06.28	뉴서울1	6	39.24	12,300		1988
25.06.22	뉴서울1	1	39.6	8,000	0	1988
25.06.20	뉴서울1	5	39.6	9,900		1988
25.06.16	뉴서울1	1	39.24	9,000	0	1988
25.06.14	뉴서울1	3	39.24	9,000	0	1988
25.06.14	뉴서울1	6	39.6	9,000		1988
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25.05.24	뉴서울1	2	39.6	11,200		1988
25.05.23	뉴서울1	14	39.24	9,000	0	1988
25.05.21	뉴서울1	6	39.6	10,800		1988
25.05.16	뉴서울1	14	39.24	9,500	0	1988
25.05.15	뉴서울1	6	39.24	7,000	0	1988
25.05.14	뉴서울1	1	39.6	9,500		1988
25.05.14	뉴서울1	4	39.24	12,500		1988
25.05.11	뉴서울1	6	39.6	10,400		1988
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25.05.10	뉴서울1	7	39.24	1,000	45	1988
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25.04.28	뉴서울1	7	39.24	12,500		1988
25.04.27	뉴서울1	8	39.24	1,000	50	1988
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25.03.27	뉴서울1	9	39.24	1,000	50	1988
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25.03.22	뉴서울1	14	39.24	12,000		1988
25.03.22	뉴서울1	6	39.24	10,000	0	1988
25.03.21	뉴서울1	1	39.24	7,000	0	1988
25.03.18	뉴서울1	14	39.24	12,000		1988
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25.02.24	뉴서울1	3	39.24	10,000	0	1988
25.02.22	뉴서울1	6	39.24	1,000	50	1988
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25.02.07	뉴서울1	5	39.6	7,000	0	1988
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24.12.14	뉴서울1	4	39.6	500	40	1988
24.12.14	뉴서울1	3	39.6	1,000	40	1988
24.12.13	뉴서울1	5	39.6	6,000	0	1988
24.12.11	뉴서울1	4	39.6	9,990		1988
24.12.03	뉴서울1	5	39.24	8,000	0	1988
24.12.02	뉴서울1	4	39.24	12,000		1988
24.11.25	뉴서울1	6	39.24	11,000		1988
24.11.23	뉴서울1	4	39.6	1,000	35	1988
24.11.20	뉴서울1	5	39.24	14,000		1988
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24.10.29	뉴서울1	13	39.24	10,000	0	1988
24.10.28	뉴서울1	2	39.6	8,500	0	1988
24.10.27	뉴서울1	3	39.6	11,000		1988
24.10.26	뉴서울1	9	39.24	2,000	40	1988
24.10.22	뉴서울1	2	39.24	10,000	0	1988
24.10.19	뉴서울1	6	39.6	500	35	1988
24.10.11	뉴서울1	3	39.6	10,000		1988
24.10.09	뉴서울1	10	39.24	13,000		1988
24.10.04	뉴서울1	5	39.24	500	50	1988
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24.08.12	뉴서울1	11	39.24	12,700		1988
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24.05.29	뉴서울1	11	39.24	1,000	45	1988
24.05.27	뉴서울1	11	39.24	500	40	1988
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24.03.04	뉴서울1	4	39.6	1,000	42	1988
24.02.26	뉴서울1	1	39.24	1,000	40	1988
24.02.24	뉴서울1	2	39.24	1,000	40	1988
24.02.16	뉴서울1	6	39.6	7,000	0	1988
24.02.14	뉴서울1	1	39.24	1,000	40	1988
24.02.05	뉴서울1	3	39.6	1,000	40	1988
24.02.02	뉴서울1	4	39.6	500	40	1988
24.02.02	뉴서울1	8	39.24	9,500	0	1988
24.02.02	뉴서울1	6	39.6	9,300	0	1988
24.01.27	뉴서울1	10	39.24	500	45	1988
24.01.27	뉴서울1	2	39.6	9,500	0	1988
24.01.27	뉴서울1	4	39.24	9,800	0	1988
24.01.23	뉴서울1	7	39.24	500	44	1988
24.01.13	뉴서울1	6	39.6	1,000	33	1988
24.01.13	뉴서울1	10	39.24	9,000	0	1988
24.01.06	뉴서울1	5	39.6	1,000	33	1988
24.01.06	뉴서울1	5	39.6	1,000	33	1988

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등기부등본 요약(집합건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월24일	소유권이전 박OO		소멸
2	2008년9월24일	근저당권 김OOOO	105,300,000	소멸기준
3	2009년4월21일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2009-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	10,000,000 [월]350,000	X
오OO	2008.11.3. 2008.11.3	2009.05.08

아파트 정보 뉴서울1차

주소	인천 계양구 작전동 102-3
시공사	뉴서울	단지규모	6개동 791가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1988-05
관리소	032)542-0156
전용면적	39~39	세대수	791가구(7개동)
대지권		세대수	791가구(7개동)
현관/구조	계단복도식 / 방, 욕실
학교 작전,화전,작전,작전,작전여고, 주변시설 한마음병원, 계양구청, 계양경찰서, 삼성홈플러스, 작전체육공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	256,575,758원 220,943,270원	88% 0.8회
6개월	55건	250,309,091원 215,937,725원	88% 0.9회
12개월	103건	232,543,689원 196,282,212원	86% 1회

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