감정가	914,916,500 원
최저가	(33%) 299,800,000 원
보증금	(10%) 29,980,000 원
청구액	40,000,000 원

강원도 평창군 봉평면 무이리 791-9

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사건번호	2008타경7343
중복사건	2009타경295(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2010.02.02(화)
토지면적	5,308.50㎡(1,605.82 평)
건물면적
채무/소유자	(주) 봉평디앤씨 / 서보경외 1명
채권자	(주) 애드빛

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-10-23	경매접수
~18일	2008-11-10	경매개시결정
~105일	2009-02-05	배당요구종기일
~285일	2009-08-04	100%	914,916,500	유찰
~320일	2009-09-08	80%	731,933,000	유찰
~362일	2009-10-20	64%	585,546,000	유찰
~397일	2009-11-24	51%	468,437,000	유찰
~425일	2009-12-22	41%	374,750,000	유찰
~467일	2010-02-02	33%	299,800,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무이리 791-9	임야	966 ㎡ (292.22평)
	무이리 791-10	임야	995 ㎡ (300.99평)
	무이리 791-11	임야	1009 ㎡ (305.22평)
	무이리 791-12	임야	556 ㎡ (168.19평)
	무이리 791-13	임야	770 ㎡ (232.93평)
	무이리 791-14	임야	864 ㎡ (261.36평)
	무이리 791-8	답	148.5 ㎡ (44.92평)	서보경 지분전부(297분의 148.5)
강원도 평창군 봉평면 무이리 소재 봉평휘닉스파크 인근에 위치/관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 봉평면 무이리 소재 봉평휘닉스파크 인근에 위치하며 부근은 상가 및 펜션 등이 주로 소재하는 유원지주변 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3,5,6) : 완경사의 부정형 토지로서 계단식으로 조성중인 잡종지상태임. 기호4) : 완경사의 부정형 토지로서 도로부지임. 본건 토지들의 경우 현 공사중단상태임. 4) 인접 도로상태=노폭 약4-5m의 도로와 연결되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 경우 지목상 "임야"이나 현황"잡종지"등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.본건 토지들의 경우 개발행위중(현:공사중단)인 토지임.목록1,2,3,5,6)토지 현황은 잡종지임.목록4)토지 현황은 도로임.목록6)토지지상에 매각되지아니하는 제시외건물(신축중 중단된 3층건물)소재(법정지상권성립불분명).목록7)토지는 공부상 답이나 대부분 도로로 이용중임. 목록7)토지 농지취득자격증명필요(미제출시보증금몰수) -.기호1~5번은 목측상 현재 토목공사가 중단된채 방치중인 토지임야로 보이며 기호6번 토지지상에 신축중 중단된채 방치중인 3층건물이 제시외건물로 소재하고 있음. -.스키장 주변으로 형성된 농경지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2009-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2009타경295(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각.본건 토지들의 경우 개발행위중(현:공사중단)인 토지임.목록1,2,3,5,6)토지 현황은 잡종지임.목록4)토지 현황은 도로임.목록6)토지지상에 매각되지아니하는 제시외건물(신축중 중단된 3층건물)소재(법정지상권성립불분명).목록7)토지는 공부상 답이나 대부분 도로로 이용중임. 목록7)토지 농지취득자격증명필요(미제출시보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	112,436,571원 82,001,083원	159% 1.6회
6개월	39건	251,600,598원 158,168,846원	124% 2.3회
12개월	78건	195,796,147원 124,779,768원	109% 2.8회

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