감정가	2,954,520,000 원
최저가	(34%) 1,013,401,000 원
보증금	(10%) 101,340,100 원
청구액	750,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7

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사건번호	2008타경14502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2010.03.09(화)
토지면적	5,094.00㎡(1,540.94 평)
건물면적
채무/소유자	(주)태림건설 / (주)태림건설
채권자	수산업협동조합중앙회

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-07-30	경매접수
~1일	2008-07-31	경매개시결정
~91일	2008-10-29	배당요구종기일
~237일	2009-03-24	100%	2,954,520,000	유찰
~272일	2009-04-28	70%	2,068,164,000	유찰
~307일	2009-06-02	49%	1,447,715,000	유찰
~342일	2009-07-07	34%	1,013,401,000	변경
~377일	2009-08-11	34%	1,013,401,000	매각
~414일	2009-09-17	미납
~447일	2009-10-20	34%	1,013,401,000	매각
~483일	2009-11-25	미납
~517일	2009-12-29	34%	1,013,401,000	매각
낙찰가 1,511,000,000 (51%)
~560일	2010-02-10	미납
~587일	2010-03-09	34%	1,013,401,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신당동 468-7	임야	5094 ㎡ (1,540.94평)
참고 사항	매각에서 제외되는 제시외 건물있음(법정지상권성립여지있음)

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
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여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,954,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 750,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황조사서상 이옹주(유치권자대표)점유자로 조사되어 있음.현황"대지" 나재수 공사대금 462,000,000원 유치권신고, 김종순 공사대금 100,000,000원,주식회사유림디앤씨 공사대금 2,000,000,000원 각 유치권신고하였으나 그 성립여부 불분명. 제시외 건물은 감정서와 달리 일부 타인의 토지상에 소재할 수도 있음 박춘봉으로부터 금 450,000,000원, 김광래로부터 금 860,355,250원의 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 알 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	980,412,192원 558,129,922원	65% 1.8회
6개월	28건	534,749,161원 319,629,571원	73% 1.5회
12개월	58건	474,985,697원 302,524,500원	74% 1.7회

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