1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 문현교차로 남동측인근에 위치하며, 주위는
본건이 소재한 주상복합건물인 대림문현시티프라자외 도로변으로 상업용건물등
으로 형성된 노변상가지대로서 세종그라시아 주상복합건물등도 소재하고 있으며
후면에는 공동주택, 점포등도 소재하고 있음.

2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역등이 소재하는등
제반교통사정은 비교적 무난시됨.

3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층 지상37층 건물내 1층 107호, 131호,
136호, 102호로서,

외벽: 화강석붙임, 몰탈위페인트등,
내벽: 몰탈위페인트, 벽지마감등,
창호: 샷시창등의 구조임.

4) 이용상태= 집합건축물대장상 107호 및 136호는 '판매 및 영업시설'로, 131호 및 102호는 '제1종
근린생활시설'로 되어있고, 현황은 107, 136, 102호는 내부칸의 경계구분이 모호하고
평가의뢰외의 복도부분등을 포함하여 일괄상태인 것으로 탐문조사 되고 131호는
'근린생활시설(상호: 헤어로이미용실)'인 것으로 조사되는바 업무취급시 참고하시기
바랍니다.

5) 설비내역= 본건에 소재한 대림문현시티프라자 건물에는 엘리베이터 및 에스컬레이터(미가동
상태)시설, 공동소화전설비등 되어있음.



6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건이 소재한 대림문현시티프라자는 인접도로와는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서
주상복합용 건부지로 이용중임.


7) 인접 도로상태등= 북측으로 도시고속도로 문현램프가 소재한 간선도로와 동측으로 왕복2차선의
아스팔트포장도로가 소재하고 있음.


8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 최저고도지구(9M), 일반도로(접함)임.


9) 공부와의 차이= 의견란'5' 참조


10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= · 임대관계: 미상
· 집합건축물대장상 본건들의 면적이

1층 107호는 전유부분: 147.68㎡, 주차장, 복도등을 포함한 공용부분:
215.4293㎡, 합계: 363.1093㎡로,

1층 131호는 전유부분: 74.95㎡, 주차장, 복도등을 포함한 공용부분: 109.3348㎡,
합계: 184.2848㎡로,

1층 136호는 전유부분: 218.77㎡, 주차장, 복도등을 포함한 공용부분:
316.1328㎡, 합계: 534.9028㎡로,

1층 102호는 전유부분: 91.1㎡, 주차장, 복도등을 포함한 공용부분: 132.894㎡,
합계: 223.994㎡로 되어있으니 업무취급시 참고하시기 바랍니다.