감정가	55,442,400 원
최저가	(100%) 55,442,400 원
보증금	(10%) 5,544,240 원
청구액	117,766,424 원

경상남도 김해시 장유면 부곡리 696-1

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사건번호	2008타경21316 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2009.12.28(월)
토지면적	62.20㎡(18.82 평)
건물면적	42.50㎡(12.86 평)
채무/소유자	최차남 / 최차남
채권자	부산신용보증재단

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-07-30	경매접수
~1일	2008-07-31	경매개시결정
~70일	2008-10-08	배당요구종기일
~300일	2009-05-26	100%	55,442,400	변경
~392일	2009-08-26	100%	55,442,400	변경
~516일	2009-12-28	100%	55,442,400	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡리 696-1	대	62.2 ㎡ (18.82평)	최차남 지분11분의 2 전부
건물	부곡리 696-1	단층 주택	18.1 ㎡ (5.48평)
제시외 건물	부곡리 696-1	주택	19 ㎡ (5.75평)
	부곡리 696-1	창고	1 ㎡ (0.30평)
	부곡리 696-1	창고및화장실	4.4 ㎡ (1.33평)
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함 본건1 목록상 전이나 현황 건부지 및 일부 농경지로 이용중이며 위 지상에 제시외건물(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고외 과수목(감나무) 식재되어 있음. 본건2 자연림 상태의 임야이나 지적 경계가 불분명하며 분묘 소재하는 것으로 탐문됨. 본건3 대(건부지)로 이용중이며 위 지상에 본건4의 제시건물 및 제시외건물 (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 및 화장실 소재함. *본건4의 제시건물은 목록상 단층 주택이나 현황 2층구조의 주택 임. 본건5 아파트.

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-10-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층내(방2칸,거실겸부엌)	500만원 [월]월20만원
김OO	2003.11.17 미확인
김OO	1층내(방2칸,거실겸부엌)	1500만원 [월]월10만원
김OO	2006.07.12 미확인

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 제시외건물포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	289,953,446원 229,248,583원	83% 1.3회
6개월	24건	280,958,288원 220,248,042원	81% 1.6회
12개월	45건	229,585,090원 175,056,511원	77% 1.8회

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