감정가	33,930,000 원
최저가	(51%) 17,372,000 원
보증금	(10%) 1,737,200 원
청구액	15,417,154 원

경상남도 창원시 북면 하천리 634

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사건번호	2008타경27550
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2009.07.09(목)
토지면적	1,131.00㎡(342.13 평)
건물면적
채무/소유자	박재찬 / 박재찬
채권자	한국자산관리공사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-10-10	경매접수
~3일	2008-10-13	경매개시결정
~70일	2008-12-19	배당요구종기일
~181일	2009-04-09	100%	33,930,000	유찰
~216일	2009-05-14	80%	27,144,000	유찰
~244일	2009-06-11	64%	21,715,000	유찰
~272일	2009-07-09	51%	17,372,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하천리 634	전	1131 ㎡ (342.13평)	박재찬 지분 1792분의 1131 전부
경상남도 창원시 북면 하천리 소재 중촌부락 남측 인근에 위치/관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 북면 하천리 소재 중촌부락 남측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 임야, 창고 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하고 외곽 농경지대인 바 일반적인 대중교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지이며 북측 일대는 약재나무가 식재되어 있고, 남측 일대는 묘지가 소재하고 일부는 감나무가 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이고 인접 필지를 통하여 왕래 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=관리지역, 배출시설설치제한지역(폐수)임. 6) 제시목록 외의 물건=약재나무와 감나무가 다수 식재되어 있고, 남측 일부는 분묘로 이용중임. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금몰수. 제시외수목 제외. 분묘소재함, 분묘기지권 성립여부 불명

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금몰수. 제시외수목 제외. 분묘소재함, 분묘기지권 성립여부 불명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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