1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남동측 인근에 근에 위치하는 신
일아트빌 1, 2층 101호(집합건축물대장등본상 977.7615㎡)외 31개호로서, 부근은 노변
근린생활시설, 중·소규모의 공동주택, 후면 주택지 등으로 형성되어 있으며, 입지조건
은보통인 편임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반
교통사정은 무난한 편임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내, 1, 2층 101호 외 31개호 구분건물로서,
·외벽 : 인조대리석 및 드라이비트 마감.
·창호 : 샤시 단창 및 샤시 2중창임.

4) 이용상태=1) 근린생활시설[기호 (1, 2, 6, 10)] 용도 및 아파트[기호 (3 - 5), 기호 (7 - 9),
기호(11 - 32)]로 이용중임.

2) 기호 (1, 3 - 32)는 폐문부재 상태임.

5) 설비내역=위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비(아파트), 공동설비(E/V, 소화전설비, 기계식
주차장) 등이 구비되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 5차선 포장도로, 북측으로 약 8M 폭의 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1, 3) : 준주거지역, 최저고도지구(6M), 대로3류(접함)임.
기호 (2) : 준주거지역, 최저고도지구(6M).
기호 (4) : 준주거지역임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상
2) 기타
①본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 이용상황 및 관리상태
등에 대한 확인이 곤란하여 인근유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를
상정하여 평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 현황,
관리상태 등에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.

②본건은 현장조사시 이해관계인(유치권자 대표)의 진술에 의하면 본건에 관하여
'유치권'이 존재하는 것으로 진술되었고, 본건 상가 및 아파트 주위에 '유치권'
존재 표지판이 존재하므로, 경매 진행 및 응찰시 이 점 유의하시기 바람.