감정가	3,819,200 원
최저가	(45%) 1,710,000 원
보증금	(10%) 171,000 원
청구액	52,304,040 원

전라남도 영암군 도포면 봉호리 산116-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2008타경15835
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2009.06.15(월)
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	양경조 / 양경조
채권자	기술신용보증기금

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-09-22	경매접수
~1일	2008-09-23	경매개시결정
~109일	2009-01-09	배당요구종기일
~140일	2009-02-09	100%	3,819,200	유찰
~182일	2009-03-23	70%	2,673,000	유찰
~224일	2009-05-04	56%	2,138,000	유찰
~266일	2009-06-15	45%	1,710,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉호리	임야	496 ㎡ (150.04평)
참고 사항	본 건 지상에 매각대상아닌 제시외 건물 있음

국토부실거래가 전라남도 영암군 도포면 봉호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	생산관리	8m미만	1022	3,066
25.06.24	답	생산관리	8m미만	2734	8,202
25.06.18	답	농림	8m미만	3691	5,584
25.06.18	답	농림	8m미만	4538	6,866
25.06.13	답	농림	8m미만	2370	3,930
25.06.13	답	계획관리	12m미만	978	1,620
25.06.10	대	계획관리	8m미만	54	143
25.06.09	대	계획관리	8m미만	207.33	950	지분
25.05.28	답	농림	8m미만	3144	9,432
25.05.28	답	농림	8m미만	1218	3,654
25.04.29	답	농림	8m미만	6959.6	16,840
25.04.28	임야	계획관리	-	23	50
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	852	1,200
25.04.15	답	농림	8m미만	1588.1	3,840
25.04.15	답	농림	8m미만	3669	11,007
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	654	1,000
25.02.18	답	계획관리	-	1743	2,120
24.12.24	임야	계획관리	8m미만	1309	1,188
24.12.18	답	농림	12m미만	320	350
24.12.18	답	생산관리	8m미만	1166.9	1,764
24.11.20	답	계획관리	12m미만	390	377
24.11.20	답	계획관리	12m미만	2775	2,423
24.10.23	전	계획관리	8m미만	360	300
24.10.13	대	계획관리	8m미만	268	1,400	지분
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	57	50
24.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	112	292
24.08.12	잡종지	계획관리	8m미만	11	8
24.06.30	임야	계획관리	-	496	600
24.06.26	임야	계획관리	8m미만	7677	14,704
24.06.26	전	계획관리	8m미만	4958	11,250
24.06.17	대	계획관리	8m미만	493	5,500
24.04.29	전	계획관리	12m미만	836	1,000
24.04.22	전	계획관리	-	896	800
24.04.12	답	농림	8m미만	4663.1	12,917
24.04.12	답	농림	8m미만	5005.8	13,455
24.04.12	답	농림	8m미만	5094	13,993
24.04.12	답	농림	8m미만	5003.4	13,455
24.04.09	답	농림	8m미만	1242	2,820
24.04.09	답	생산관리	8m미만	1953	4,425
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2076	4,660
24.04.09	답	생산관리	8m미만	4006	9,140
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2139	4,850
24.03.29	답	농림	8m미만	9846.4	23,832
24.03.28	답	농림	8m미만	894.2	1,576
24.03.28	답	농림	8m미만	982.3	1,731
24.03.28	전	계획관리	8m미만	625	980
24.03.28	전	계획관리	-	227	310
24.03.28	답	농림	8m미만	6351.8	11,193
24.03.28	전	계획관리	-	813	1,185
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1560	2,400
24.03.18	답	농림	-	2126	2,572
24.03.12	대	계획관리	8m미만	340	206
24.02.19	답	생산관리	8m미만	823	1,582
24.02.19	답	생산관리	8m미만	2299	4,418
24.02.02	답	생산관리	8m미만	1670	3,535
24.01.22	답	농림	8m미만	1,577	3,721
24.01.08	답	농림	8m미만	2,864	6,755

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월15일	소유권보존 양OO		소멸
2	2008년9월19일	강제경매 신OOOO	[청구금액] 52,304,040	소멸기준
3	2008년9월24일	강제경매 기OOOO	[청구금액] 52,304,040	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2009-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부점유	미상 [월]미상
정OO	미전입 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 지상에 매각대상아닌 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여지 있음)

제시외 건물은 정정금(양동호)이 점유하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구