감정가	8,425,000 원
최저가	(100%) 8,425,000 원
보증금	(10%) 842,500 원
청구액	80,000,000 원

충청남도 태안군 원북면 동해리 485-4

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사건번호	2008타경4631 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2008.09.16(화) 10:00
토지면적	337.00㎡(101.94 평)
건물면적
채무/소유자	가재길 / 가재희
채권자	김성학

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-04-18	경매접수
~3일	2008-04-21	경매개시결정
~94일	2008-07-21	배당요구종기일
~151일	2008-09-16	100%	8,425,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동해리 485-5	대	182 ㎡ (55.06평)
토지	동해리 485-4	대	155 ㎡ (46.89평)
참고 사항	일괄매각, 각 제시외 건물 소재 하나 매각에서 제외 - 법정지상권 성립여지 있음

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 동해리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.03	답	농림	8m미만	4721	8,112
25.06.03	답	농림	8m미만	2033	3,493
25.06.03	잡종지	농림	-	2292	3,579
25.06.03	잡종지	농림	-	4620	7,215
25.05.15	임야	보전관리	8m미만	2327	700	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	4793.5	700	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	2571	700	지분
25.05.09	답	농림	-	1012	1,836
25.04.28	임야	농림	-	17147	8,400
25.04.22	답	생산관리	8m미만	822.9	1,507
25.04.22	답	생산관리	8m미만	2074.2	3,793
25.04.22	전	생산관리	8m미만	1180	4,700
25.04.02	전	생산관리	8m미만	1124	3,400
25.04.01	답	농림	-	1458	2,646
25.04.01	답	농림	-	684	1,242
25.04.01	답	농림	-	592	1,075
25.01.13	답	농림	-	1379	1,590
25.01.13	답	농림	-	618	710
25.01.11	임야	보전관리	8m미만	2604	9,000
24.11.14	답	농림	-	28701	48,792
24.10.09	전	생산관리	-	107	820	지분
24.10.09	전	생산관리	-	747	5,180
24.09.19	임야	보전관리	-	692	1,246
24.09.19	대	생산관리	8m미만	278	2,275
24.08.09	임야	보전관리	-	652	1,400
24.07.03	답	생산관리	8m미만	179	515
24.07.03	전	생산관리	-	1028	2,955
24.05.27	임야	농림	-	32727	13,000
24.04.03	전	생산관리	8m미만	113	937
24.04.03	임야	생산관리	8m미만	543	1,628
24.04.03	도로	생산관리	8m미만	143	123
24.02.05	전	생산관리	-	747	5,180
24.02.05	전	생산관리	-	107	820	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월7일	소유권보존 가OO		소멸
2	2006년7월6일	근저당권 원OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2006년11월3일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
4	2008년4월21일	임의경매 김OO	[청구금액] 80,000,000	소멸
5	2008년6월27일	가압류 원OOOO	34,636,215	소멸
6	2008년7월16일	가압류 원OOOO	10,701,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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