감정가	36,423,000 원
최저가	(100%) 36,423,000 원
보증금	(10%) 3,642,300 원
청구액	66,900,000 원

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 425-1

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사건번호	2008타경1389 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2008.08.26(화) 10:00
토지면적	4,047.00㎡(1,224.22 평)
건물면적
채무/소유자	천상선 / 천상선외 1명
채권자	천관농업협동조합

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-04-01	경매접수
~7일	2008-04-08	경매개시결정
~87일	2008-06-27	배당요구종기일
~147일	2008-08-26	100%	36,423,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연정리 425-1	답	4047 ㎡ (1,224.22평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요

국토부실거래가 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	임야	농림	8m미만	1109	2,107
25.06.30	답	농림	12m미만	1195.3	3,500
25.06.30	구거	농림	-	80	76
25.06.23	답	농림	8m미만	746	715	지분
25.06.16	답	자연녹지	8m미만	8051	9,350
25.04.14	답	제1종일반주거	12m미만	913	1,242
25.04.14	대	제1종일반주거	12m미만	430	585
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	710	1,055
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	1035	1,545
25.01.13	전	농림	8m미만	86	104
25.01.13	전	농림	8m미만	106	128
25.01.13	전	농림	8m미만	531	644
24.12.17	답	농림	8m미만	2400	5,808
24.12.17	답	농림	8m미만	1995.8	4,832
24.11.29	대	제1종일반주거	8m미만	334	500
24.11.14	답	농림	8m미만	3000	7,100
24.10.30	답	농림	8m미만	1924.1	4,656
24.10.30	답	농림	8m미만	935.1	2,256
24.10.30	답	농림	8m미만	1049.3	2,536
24.10.28	임야	농림	8m미만	315	400
24.10.08	전	생산녹지	8m미만	734	1,418
24.10.08	전	제1종일반주거	8m미만	1170	2,262
24.10.08	전	제1종일반주거	8m미만	684	1,320
24.08.22	잡종지	보전관리	-	53	29
24.08.22	임야	보전관리	-	43	13
24.05.01	전	농림	12m미만	43	60
24.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	245	1,400
24.04.22	답	농림	12m미만	3448	8,700
24.04.22	답	농림	8m미만	2121.9	5,300
24.03.28	답	농림	8m미만	3357	8,393
24.03.28	답	농림	8m미만	3000	7,200
24.03.26	답	농림	12m미만	3329	8,559
24.02.22	묘지	자연녹지	-	99	150
24.02.13	전	보전관리	8m미만	1289	300
24.01.31	답	농림	8m미만	4,747	5,700
24.01.31	답	농림	8m미만	23	28
24.01.20	전	계획관리	-	297	83

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년4월7일	소유권이전 천OO		소멸
2	1987년4월7일	근저당권 대OOOO	21,000,000	소멸기준
3	2005년4월28일	가압류 장OOOO	6,320,150	소멸
4	2005년11월2일	가압류 농OOOO	101,110,745	소멸
5	2006년9월25일	가압류 농OOOO	262,115,915	소멸
6	2006년10월2일	가압류 농OOOO	38,407,380	소멸
7	2007년11월22일	가압류 장OOOO	6,337,666	소멸
8	2008년4월10일	임의경매 천OOOO	[청구금액] 66,900,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격 증명 필요, 비닐하우스 전으로 이용중임,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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