감정가	6,916,000 원
최저가	(70%) 4,841,000 원
보증금	(10%) 484,100 원
청구액	40,000,000 원

충청남도 태안군 소원면 신덕리 620-1

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사건번호	2008타경4839 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2008.09.16(화) 10:00
토지면적	133.00㎡(40.23 평)
건물면적
채무/소유자	김낙천 / 이재성외 1명
채권자	이은숙

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-04-22	경매접수
~9일	2008-05-01	경매개시결정
~104일	2008-08-04	배당요구종기일
~111일	2008-08-11	100%	6,916,000	유찰
~147일	2008-09-16	70%	4,841,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 620-1	대	133 ㎡ (40.23평)
참고 사항	제시외 건물 소재 하나 매각에서 제외 - 법정지상권 성립여지 있음

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	임야	농림	8m미만	11647	11,860
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	1806	6,255
25.05.21	임야	농림	8m미만	2554	2,385
25.05.12	잡종지	계획관리	8m미만	29000	206,000
25.05.12	잡종지	계획관리	8m미만	444.57	700	지분
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	79.94	130	지분
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	19575	102,500
25.05.12	염전	생산관리	8m미만	7934	39,400
25.05.12	도로	생산관리	8m미만	82.8	130	지분
25.05.12	임야	농림	-	26349	30,400
25.05.12	잡종지	계획관리	25m미만	28413	118,100
25.05.12	임야	농림	-	101	140
25.04.21	임야	생산관리	-	426	1,235
25.04.15	답	농림	8m미만	4090.8	5,567
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	89	100	지분
25.03.15	임야	계획관리	-	1025	2,800
25.03.13	잡종지	생산관리	8m미만	159.88	320	지분
25.03.11	대	계획관리	12m미만	47	2,000
25.03.11	대	계획관리	12m미만	47	2,000
25.02.17	잡종지	생산관리	8m미만	1022	1,545
25.02.17	대	계획관리	12m미만	518	12,864
25.01.14	임야	보전관리	-	562	3,060
25.01.14	임야	보전관리	-	562	3,060
25.01.08	임야	보전관리	-	1040	839
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	306	264
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	1040	897
24.12.26	전	계획관리	8m미만	140	1,906
24.12.24	답	생산관리	8m미만	1473.3	2,450
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1652	5,500
24.11.25	전	계획관리	-	1653	5,500
24.10.31	임야	보전관리	-	628	3,500
24.10.26	임야	보전관리	-	562	3,060	지분
24.10.25	도로	계획관리	-	30	270
24.10.18	전	계획관리	8m미만	1464	2,500
24.10.07	임야	보전관리	8m미만	2170	3,000
24.10.02	임야	계획관리	-	1487.5	3,500	지분
24.09.09	답	계획관리	12m미만	527	8,745
24.09.09	답	계획관리	12m미만	313	5,225
24.08.27	전	계획관리	-	545	1,400
24.07.26	답	농림	8m미만	2068.2	4,550
24.07.08	전	생산관리	25m미만	1050	4,700
24.06.29	전	농림	8m미만	1333	5,230
24.06.29	전	농림	-	1332	5,230
24.06.26	답	농림	8m미만	2918.6	6,421
24.06.26	답	농림	8m미만	1602.6	3,526
24.06.12	전	농림	-	62	240
24.06.11	답	계획관리	12m미만	527	8,745
24.06.11	답	계획관리	12m미만	313	5,225
24.05.20	전	농림	8m미만	621	2,500
24.05.04	답	농림	8m미만	1096.2	2,200
24.04.30	답	계획관리	8m미만	1802.66	3,163	지분
24.03.25	임야	보전관리	-	708	3,500
24.03.03	답	계획관리	8m미만	1012	4,300
24.02.21	대	계획관리	-	313	1,420
24.02.21	도로	계획관리	-	2	3
24.02.21	도로	계획관리	-	1	2
24.02.21	대	계획관리	-	9	41
24.02.13	답	농림	8m미만	1680.8	1,800
24.02.13	답	농림	8m미만	1984	2,000	지분
24.02.05	전	계획관리	-	1652	9,500
24.01.30	대	계획관리	8m미만	102	1,240
24.01.30	전	계획관리	8m미만	210	1,906
24.01.30	임야	계획관리	-	463	5,600
24.01.30	대	계획관리	8m미만	304	3,680
24.01.18	답	농림	-	3,976	2,000	지분
24.01.01	임야	계획관리	8m미만	10,409	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월9일	소유권이전 김OO		소멸
2	2008년3월20일	가압류 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2008년5월1일	강제경매 이OO	[청구금액] 40,000,000	소멸
4	2008년7월11일	가압류 소OOOO	3,018,985	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물 소재하나 매각에서 제외 - 법정지상권 성립여지 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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