감정가	765,625,200 원
최저가	(70%) 535,938,000 원
보증금	(10%) 53,593,800 원
청구액	300,000,000 원

충청남도 태안군 소원면 신덕리 산238

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사건번호	2008타경3072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2008.08.04(월) 10:00
토지면적	92,244.00㎡(27,903.81 평)
건물면적
채무/소유자	(주) 한진산업외 1명 / (주) 한진산업외 1명
채권자	정경미

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2008-03-19	경매접수
~2일	2008-03-21	경매개시결정
~66일	2008-05-24	배당요구종기일
~103일	2008-06-30	100%	765,625,200	유찰
~138일	2008-08-04	70%	535,938,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 산238	임야	92244 ㎡ (27,903.81평)
참고 사항	위지상 분묘소재 -분묘기지권 성립여지 있음 현황 : 일부 잡종지 및 도로임

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	임야	농림	8m미만	11647	11,860
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	1806	6,255
25.05.21	임야	농림	8m미만	2554	2,385
25.05.12	잡종지	계획관리	8m미만	29000	206,000
25.05.12	잡종지	계획관리	8m미만	444.57	700	지분
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	79.94	130	지분
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	19575	102,500
25.05.12	염전	생산관리	8m미만	7934	39,400
25.05.12	도로	생산관리	8m미만	82.8	130	지분
25.05.12	임야	농림	-	26349	30,400
25.05.12	잡종지	계획관리	25m미만	28413	118,100
25.05.12	임야	농림	-	101	140
25.04.21	임야	생산관리	-	426	1,235
25.04.15	답	농림	8m미만	4090.8	5,567
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	89	100	지분
25.03.15	임야	계획관리	-	1025	2,800
25.03.13	잡종지	생산관리	8m미만	159.88	320	지분
25.03.11	대	계획관리	12m미만	47	2,000
25.03.11	대	계획관리	12m미만	47	2,000
25.02.17	잡종지	생산관리	8m미만	1022	1,545
25.02.17	대	계획관리	12m미만	518	12,864
25.01.14	임야	보전관리	-	562	3,060
25.01.14	임야	보전관리	-	562	3,060
25.01.08	임야	보전관리	-	1040	839
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	306	264
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	1040	897
24.12.26	전	계획관리	8m미만	140	1,906
24.12.24	답	생산관리	8m미만	1473.3	2,450
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1652	5,500
24.11.25	전	계획관리	-	1653	5,500
24.10.31	임야	보전관리	-	628	3,500
24.10.26	임야	보전관리	-	562	3,060	지분
24.10.25	도로	계획관리	-	30	270
24.10.18	전	계획관리	8m미만	1464	2,500
24.10.07	임야	보전관리	8m미만	2170	3,000
24.10.02	임야	계획관리	-	1487.5	3,500	지분
24.09.09	답	계획관리	12m미만	527	8,745
24.09.09	답	계획관리	12m미만	313	5,225
24.08.27	전	계획관리	-	545	1,400
24.07.26	답	농림	8m미만	2068.2	4,550
24.07.08	전	생산관리	25m미만	1050	4,700
24.06.29	전	농림	8m미만	1333	5,230
24.06.29	전	농림	-	1332	5,230
24.06.26	답	농림	8m미만	2918.6	6,421
24.06.26	답	농림	8m미만	1602.6	3,526
24.06.12	전	농림	-	62	240
24.06.11	답	계획관리	12m미만	527	8,745
24.06.11	답	계획관리	12m미만	313	5,225
24.05.20	전	농림	8m미만	621	2,500
24.05.04	답	농림	8m미만	1096.2	2,200
24.04.30	답	계획관리	8m미만	1802.66	3,163	지분
24.03.25	임야	보전관리	-	708	3,500
24.03.03	답	계획관리	8m미만	1012	4,300
24.02.21	대	계획관리	-	313	1,420
24.02.21	도로	계획관리	-	2	3
24.02.21	도로	계획관리	-	1	2
24.02.21	대	계획관리	-	9	41
24.02.13	답	농림	8m미만	1680.8	1,800
24.02.13	답	농림	8m미만	1984	2,000	지분
24.02.05	전	계획관리	-	1652	9,500
24.01.30	대	계획관리	8m미만	102	1,240
24.01.30	전	계획관리	8m미만	210	1,906
24.01.30	임야	계획관리	-	463	5,600
24.01.30	대	계획관리	8m미만	304	3,680
24.01.18	답	농림	-	3,976	2,000	지분
24.01.01	임야	계획관리	8m미만	10,409	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월7일	소유권이전 송OO		소멸
2	2007년5월7일	근저당권 서OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2007년5월7일	지상권 서OOOO		소멸
4	2007년6월12일	근저당권 정OO	390,000,000	소멸
5	2007년6월22일	근저당권 남OO	1,000,000,000	소멸
6	2007년8월6일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
7	2007년8월22일	근저당권 표OO	100,000,000	소멸
8	2007년9월13일	압류 태OO		소멸
9	2007년12월27일	근저당권 한OO	500,000,000	소멸
10	2008년3월24일	임의경매 정OO	[청구금액] 300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 위 지상 분묘소재- 분묘기지권 성립여지 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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