감정가	692,750,000 원
최저가	(70%) 484,925,000 원
보증금	(10%) 48,492,500 원
청구액	750,000,000 원

충청남도 천안시 성환읍 성월리 111-7

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사건번호	2007타경22179 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2008.07.08(화) 10:00
토지면적	1,385.50㎡(419.11 평)
건물면적
채무/소유자	남경우 / 남경우
채권자	우종환

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-12-28	경매접수
~10일	2008-01-07	경매개시결정
~101일	2008-04-07	배당요구종기일
~158일	2008-06-03	100%	692,750,000	유찰
~193일	2008-07-08	70%	484,925,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성월리 111-7	과수원	1385.5 ㎡ (419.11평)	남경우지분 2분의1 전부
참고 사항	매각에서 제외되는 과수목, 콘테이너박스있음(법정지상권 성립여지 있음)농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금반환하지 않음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년10월17일	소유권이전 남OO		소멸
2	1997년5월27일	근저당권 우OO	600,000,000	소멸기준
3	1997년5월30일	근저당권 우OO	150,000,000	소멸
4	1997년7월23일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
5	1997년7월24일	가압류 기OOOO	150,000,000	소멸
6	2000년2월9일	압류 천OOOO		소멸
7	2000년6월1일	압류 천OO		소멸
8	2003년12월15일	지상권 천OOOO		소멸
9	2007년4월24일	가압류 서OOOO	6,336,800	소멸
10	2008년1월7일	임의경매 우OO	[청구금액] 750,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2003. 12. 15. 지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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