1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "송정교차로" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,4,18): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 상업용 건부지 및 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(5,15): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 유지로 이용 중이며, 일련번호(7,9,16,17,27): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(8,14): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(10): 사다리형 완경사지로서 주거기타(교육연구시설 건부지)로 이용 중이며, 일련번호(19,22): 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(28): 부정형 급경사지로서 자연림 및 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(29,30,32,33,34,35): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(31): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1): 현황 본건 서측 및 남측(본건 일부 포함)으로 폭 3m내외의 도로와 접하며, 일련번호(2,4): 현황 본건을 폭 3m내외의 도로가 관통하며, 일련번호(5): 현황 본건 서측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호28 일부)가 소재하며, 일련번호(6,17): 지적도상 맹지이며, 일련번호(7): 지적도 및 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호8)와 접하며, 일련번호(9): 지적도 및 현황 본건 남측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호8)와 접하며, 일련번호(10,15): 지적도 및 현황 본건 동측으로 폭 4m내외의 도로(일련번호14)와 접하며, 일련번호(16): 지적도상 본건 동측으로 도로에 접하며, 일련번호(18): 지적도상 본건 북측으로 도로에 접하며, 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(19): 현황 본건 서측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호18 일부)가 소재하며, 일련번호(22): 현황 본건 남서측 및 서측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호18 일부)와 접하며, 일련번호(27): 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로가 소재하며, 일련번호(28): 임야도 및 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)와 접하며, 일련번호(29~35): 임야도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2,27): 계획관리지역, 생산관리지역, 소하천(한산동천)(저촉), 소하천구역(07-17.한산동천_소하천구역)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(4,18,19,22): 계획관리지역, 생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(5,7,8,9): 생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(6): 계획관리지역, 소하천(한산동천)(저촉), 소하천구역(07-17.한산동천_소하천구역)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(10,14,15): 농림지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(16): 생산관리지역, 일련번호(17): 계획관리지역, 생산관리지역, 일련번호(28): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(29,34,35): 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(30,31): 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(32,33): 농림지역, 일반철도, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㅊ), 일련번호(4) 토지 지상에 제시외물건(w)(관정), 일련번호(5) 토지 지상에 제시외건물(ㅋ), 일련번호(10) 토지 지상에 제시외물건(x)(관정), 일련번호(15) 토지 지상에 제시외건물(a~c), 일련번호(18) 토지 지상에 제시외건물(d,e), 일련번호(19) 토지 지상에 제시외물건(y)(관정)이 소재하며, 제시외건물(d,e)는 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. - 본건 일련번호(28~30,32~35) 토지 일대에 광범위하게 산양삼 등(산나물, 약초 등)이 산재되어 식재되어 있는 것으로 탐문된 바 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 산양삼 등으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며, 실제 산양삼 등의 식재여부, 식재범위, 수량 및 규격 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
일련번호(1,4,18): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로이며, 일련번호(6): 공부상 지목은 답이나 현황 일부 유지이며, 일련번호(28): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 제시외물건(w,x,y)(관정)과 관련하여 관할 지자체 유선문의 결과 본건 일련번호(19) 토지 지상에 양성화과정을 거쳐 신고된 관정이 있는 것으로 조사되었으며, 본건 일련번호(4), 일련번호(10) 토지 지상에는 신고된 관정이 없는 것으로 조사된 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 관정의 합법성 여부 및 내용 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
1)건물의 구조
일련번호(3): 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 마루마감 등, 천장: 벽지마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(11): 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 마루마감 등, 천장: 벽지마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(12): 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(13): 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(20): 일반목구조, 경량철골구조, 기타지붕(슁글) 지상2층 건물로서 외벽: 판넬마감 및 페인팅 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(21): 경량철골구조, 기타지붕(슁글) 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 천장: 벽지마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(23): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(24): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층(현황 지상2층) 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(25): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층(현황 지상2층) 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(26): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층(현황 지상2층) 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태
일련번호(3): 일반음식점으로 이용 중이며, 일련번호(11,12,13): 교육연구시설로 이용 중이며, 일련번호(20): 근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(21): 공부상 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 일련번호(23,24,25,26): 숙박시설로 이용 중임.
3)설비내역
일련번호(3,11,12,20,21,23,24,25,26): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호(3) 건물에 제시외건물(ㄱ~ㅈ), 일련번호(11) 건물에 제시외건물(ㅌ), 일련번호(12) 건물에 제시외건물(ㅍ), 일련번호(13) 건물에 제시외건물(ㅎ), 일련번호(20) 건물에 제시외건물(f~i), 일련번호(21) 건물에 제시외건물(j~m), 일련번호(23) 건물에 제시외건물(n~p), 일련번호(24) 건물에 제시외건물(q,r), 일련번호(25) 건물에 제시외건물(s,t), 일련번호(26) 건물에 제시외건물(u,v)이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 일련번호(13) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 196.8㎡이나 일반건축물대장상 2015.09.02.자로 55.2㎡ 증축되어 현황 252㎡인 바 현황면적을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,11,12,13,20,21,23,24,25,26) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.