감정가	278,957,490 원
최저가	(100%) 278,957,490 원
보증금	(10%) 27,895,749 원
청구액	53,287,671 원

경기도 용인시 처인구 남동 480-113 6동

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사건번호	2025타경1182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.26(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	173.83㎡(52.58 평)
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~14일	2025-05-14	경매개시결정
~86일	2025-07-25	배당요구종기일
~422일	2026-06-26	100%	278,957,490	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	남동 480-113	1층 주택 철근콘크리트구조	46.55 ㎡ (14.08평)
	남동 480-113	2층 주택 철근콘크리트구조	42.54 ㎡ (12.87평)
	남동 480-113	3층 주택 철근콘크리트구조	40.69 ㎡ (12.31평)
	남동 480-113	옥탑층 철근콘크리트구조	5.65 ㎡ (1.71평)
	남동 480-113	지1층 주택 철근콘크리트구조	38.4 ㎡ (11.62평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조, 기타지붕, 지하 층/지상3층 건물로, 외벽: 석재붙임, 드리이비트, 철근콘크리트 몰탈 노출 마감 등. 창호: 새시창호. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.(후첨 ""사진용지"" 참조) 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각임. 해당 부동산의 현황은

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 남동 480-113번지

대지면적

319㎡
(96.67평)

연면적

168.18㎡
(50.96평)

건축면적

58.85㎡
(17.83평)

용적률산정
연면적

129.78㎡
(39.33평)

건폐율

18.45%

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.17

사용승인일자

2023.09.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월16일	소유권 추OO		소멸
2	2023년11월2일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸기준
3	2024년2월20일	가압류 세OOOO	1,300,000,000	소멸
4	2025년5월14일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2022.04.14

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 278,957,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,287,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

건물만 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	604,036,028원 422,713,048원	72% 1.2회
6개월	6건	702,825,673원 472,085,873원	70% 1.3회
12개월	12건	670,237,543원 425,798,687원	68% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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