감정가	188,000,000 원
최저가	(100%) 188,000,000 원
보증금	(10%) 18,800,000 원
청구액	147,371,830 원

광주광역시 광산구 월계동 763-6 호반아파트 208동 4층405호

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사건번호	2025타경34707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 12일전
토지면적	62.67㎡(18.96 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~6일	2025-12-24	경매개시결정
~91일	2026-03-19	배당요구종기일
~189일	2026-06-25	100%	188,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 763-6	38239.3분의 62.67	62.67 ㎡ (18.96평)
건물	월계동 763-6	208동 4층405호 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "천곡중학교" 서측 인근에 위치한 "호반아파트 제208동 제4층 제405호"로 주위는 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 405호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 763-6번지

대지면적

연면적

3254.4㎡
(986.18평)

건축면적

548㎡
(166.06평)

용적률산정
연면적

2713.12㎡
(822.16평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.15

사용승인일자

1997.05.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.15	호반2차	2	59.82	16,000		1997
26.05.08	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
26.05.04	호반2차	3	59.82	16,500		1997
26.04.22	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
26.04.18	호반2차	5	59.82	14,800		1997
26.04.11	호반2차	4	59.82	3,000	55	1997
26.04.09	호반2차	2	59.82	11,500	0	1997
26.04.09	호반2차	3	59.82	12,000	10	1997
26.04.09	호반2차	3	59.82	12,000	10	1997
26.04.07	호반2차	1	59.82	14,000	0	1997
26.04.04	호반2차	4	59.82	14,800		1997
26.04.03	호반2차	1	59.82	12,000	0	1997
26.04.02	호반2차	3	59.82	12,000	0	1997
26.03.28	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
26.03.20	호반2차	3	59.82	10,250	0	1997
26.03.13	호반2차	4	59.82	14,000	0	1997
26.03.12	호반2차	2	59.82	13,000	0	1997
26.03.12	호반2차	5	59.82	1,000	47	1997
26.03.09	호반2차	3	59.82	19,900		1997
26.03.09	호반2차	5	59.82	1,000	55	1997
26.03.07	호반2차	3	59.82	10,500	0	1997
26.03.06	호반2차	3	59.82	16,500		1997
26.03.01	호반2차	5	59.82	14,500		1997
26.02.27	호반2차	4	59.82	12,000	0	1997
26.02.23	호반2차	1	59.82	13,000	0	1997
26.02.23	호반2차	4	59.82	1,000	55	1997
26.02.14	호반2차	5	59.82	500	65	1997
26.02.07	호반2차	2	59.82	11,600	0	1997
26.02.05	호반2차	4	59.82	13,000		1997
26.02.04	호반2차	1	59.82	13,000	0	1997
26.01.31	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
26.01.30	호반2차	5	59.82	13,500	0	1997
26.01.26	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
26.01.26	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
26.01.19	호반2차	5	59.82	1,000	50	1997
26.01.15	호반2차	5	59.82	14,800		1997
26.01.10	호반2차	5	59.82	11,500	0	1997
26.01.09	호반2차	1	59.82	14,000	0	1997
25.12.31	호반2차	1	59.82	9,450	0	1997
25.12.16	호반2차	3	59.82	1,000	60	1997
25.12.15	호반2차	1	59.82	13,500	0	1997
25.12.12	호반2차	3	59.82	13,500	0	1997
25.12.11	호반2차	5	59.82	14,500		1997
25.12.11	호반2차	5	59.82	11,000	0	1997
25.12.04	호반2차	5	59.82	12,000	0	1997
25.12.03	호반2차	3	59.82	2,000	50	1997
25.11.28	호반2차	1	59.82	6,500	20	1997
25.11.22	호반2차	3	59.82	9,500	20	1997
25.11.21	호반2차	4	59.82	1,000	60	1997
25.11.19	호반2차	1	59.82	12,050	0	1997
25.11.19	호반2차	3	59.82	2,000	40	1997
25.11.17	호반2차	4	59.82	11,000	0	1997
25.11.12	호반2차	4	59.82	11,500	0	1997
25.11.04	호반2차	5	59.82	11,000	0	1997
25.10.31	호반2차	3	59.82	10,000	15	1997
25.10.25	호반2차	4	59.82	17,000		1997
25.10.18	호반2차	3	59.82	5,000	35	1997
25.09.25	호반2차	5	59.82	11,000	0	1997
25.09.24	호반2차	1	59.82	14,000	0	1997
25.09.17	호반2차	5	59.82	800	44	1997
25.09.04	호반2차	3	59.82	11,000	0	1997
25.09.03	호반2차	4	59.82	14,500		1997
25.09.01	호반2차	5	59.82	1,000	47	1997
25.08.30	호반2차	4	59.82	15,500		1997
25.08.29	호반2차	3	59.82	11,500	0	1997
25.08.14	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.08.14	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.07.30	호반2차	5	59.82	500	55	1997
25.07.28	호반2차	3	59.82	9,000	25	1997
25.07.26	호반2차	4	59.82	13,000	0	1997
25.07.21	호반2차	1	59.82	11,000	0	1997
25.07.21	호반2차	4	59.82	1,000	50	1997
25.07.16	호반2차	4	59.82	15,800		1997
25.07.14	호반2차	5	59.82	1,000	45	1997
25.07.09	호반2차	2	59.82	18,700		1997
25.07.08	호반2차	2	59.82	12,500	0	1997
25.06.28	호반2차	5	59.82	1,000	40	1997
25.06.28	호반2차	5	59.82	7,000	15	1997
25.06.24	호반2차	4	59.82	1,000	50	1997
25.06.21	호반2차	2	59.82	1,000	60	1997
25.06.20	호반2차	3	59.82	11,300	0	1997
25.06.11	호반2차	1	59.82	2,000	55	1997
25.06.11	호반2차	2	59.82	19,000		1997
25.05.29	호반2차	1	59.82	13,000	0	1997
25.05.22	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.05.18	호반2차	3	59.82	1,000	50	1997
25.05.17	호반2차	5	59.82	15,750		1997
25.05.08	호반2차	1	59.82	700	60	1997
25.05.08	호반2차	2	59.82	12,500	0	1997
25.05.07	호반2차	1	59.82	10,000	7	1997
25.04.28	호반2차	2	59.82	13,000	0	1997
25.04.24	호반2차	4	59.82	500	47	1997
25.04.24	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
25.04.22	호반2차	1	59.82	7,000	23	1997
25.04.19	호반2차	5	59.82	2,000	30	1997
25.04.17	호반2차	1	59.82	2,000	55	1997
25.04.12	호반2차	1	59.82	18,400		1997
25.04.11	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.04.07	호반2차	4	59.82	12,000	0	1997
25.04.07	호반2차	2	59.82	1,000	60	1997
25.04.04	호반2차	3	59.82	19,000		1997
25.03.30	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.03.29	호반2차	3	59.82	1,000	57	1997
25.03.28	호반2차	3	59.82	500	49	1997
25.03.27	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
25.03.27	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
25.03.18	호반2차	3	59.82	11,300	0	1997
25.03.15	호반2차	1	59.82	12,000	0	1997
25.03.15	호반2차	2	59.82	2,000	47	1997
25.03.10	호반2차	1	59.82	12,000	0	1997
25.03.08	호반2차	4	59.82	9,500	7	1997
25.03.06	호반2차	5	59.82	16,000		1997
25.02.26	호반2차	1	59.82	1,000	55	1997
25.02.25	호반2차	2	59.82	11,000	0	1997
25.02.25	호반2차	2	59.82	11,000	0	1997
25.01.24	호반2차	2	59.82	19,500		1997
25.01.24	호반2차	3	59.82	14,000	0	1997
25.01.24	호반2차	3	59.82	14,000	0	1997
25.01.15	호반2차	4	59.82	12,000	9	1997
25.01.13	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
25.01.09	호반2차	1	59.82	12,200	0	1997
25.01.08	호반2차	3	59.82	4,000	30	1997
25.01.08	호반2차	3	59.82	1,000	60	1997
25.01.08	호반2차	3	59.82	4,000	33	1997
25.01.07	호반2차	3	59.82	1,000	50	1997
25.01.07	호반2차	4	59.82	9,000	15	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월3일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월11일	근저당권 (OOOO	163,200,000	소멸기준
3	2022년1월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년5월16일	압류 국		소멸
5	2024년9월6일	압류 광OO		소멸
6	2025년1월9일	공매공고		소멸
7	2025년3월20일	공매공고		소멸
8	2025년8월27일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년12월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 호반2차

주소	광주 광산구 월계동 763-6
시공사	호반건설	단지규모	6개동 590가구(15개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-05
관리소	062)971-3075
전용면적	59~59	세대수	590가구(15개동)
대지권		세대수	590가구(15개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 월계초교,천곡중교,숭덕고교, 주변시설 신세계치과의원, 우체국, LG하이프라자, 응암공원, 대중교통 bus:23,88,101,111,120

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	422,976,190원 325,832,836원	78% 1.8회
6개월	81건	344,802,469원 273,786,739원	80% 1.4회
12개월	154건	291,698,052원 236,367,225원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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