1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 904호로서
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
4)이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
5)설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
1. 야음동 796-17: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2. 야음동 796-18: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.