로그인
15
대지
울산지방법원
 감정가132,387,500 원
 최저가(100%) 132,387,500 원
 보증금(10%) 13,238,750 원
 청구액25,916,525 원
울산광역시 북구 염포동 993-21
사건번호 2025타경11978
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.24(수) 10:00 입찰 9일전    
토지면적222.50㎡(67.31 평)
건물면적
채무/소유자동OOO OOOO(OOO OOOO) / (제OOOO)OOOOOOOOOOOO
채권자주OOO OOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-13 경매접수
~3일 
 2025-06-16 경매개시결정
~94일 
 2025-09-15 배당요구종기일
~376일 
 2026-06-24 100%
132,387,500
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 염포동 993-21 대 222.5 ㎡
(67.31평)
제시외
건물		 염포동 993-21 주택 444.58 (매각에서 제외) ㎡
(134.49평) 		제외
염포동 993-21 창고 4.2 (매각에서 제외) ㎡
(1.27평) 		제외
염포동 993-21 창고 0.9 (매각에서 제외) ㎡
(0.27평) 		제외
염포동 993-21 보일러실 1.6 (매각에서 제외) ㎡
(0.48평) 		제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 염포3거리 동측 인근의 일반주택가로서 주위는 광로변은 근린생활
시설, 후면은 대부분이 단독주택가로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태
자루형의 토지로서, 서향의 완경사지내 주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건까지 폭 약 3미터이내의 세로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
조적조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층의 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 매각대상에서 제외되어 소유권행사에 제한받는 경우의 토지
가격을 별도로 표기하였습니다.
닫기
참고
사항		 1.제시외 건물(1-1 내지 1-4)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임 2.지상에 도로명 주소 '성내3길 10-4'로 부여된 제시외 3층 주택이 소재함. 위 제시외 건물(1-1 내지 1-4)은 현재 건축물대장상 및 등기사항전부증명서(등기부등본)에 미등재된 건물임 3.1997.5.29.자 접수 제31819호, 제31820호 클래런스유한회사 명의의 근저당권 및 지상권은 서울중앙지방법원 2025가단94626 근저당권말소 사건에서 위 근저당권설정등기 및 지상권설정등기의 각 말소등기절차를 이행하라는 판결이 확정되어 소멸됨
본건은 울산광역시 북구 염포동에 위치하는 대지로


국토부실거래가 울산광역시 북구 염포동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.20대준주거8m미만150
26.02.20도로준주거8m미만1450
26.02.20대제2종일반주거8m미만150
26.02.02도로제3종일반주거25m이상45.341,310지분
25.11.28전제2종일반주거8m미만302,700지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2025년5월1일
소유권
세OOOO
소멸
3 1997년5월29일
근저당권
클OOOO
60,000,000 소멸기준
4 1997년5월29일
지상권
클OOOO
소멸
5 2001년6월27일
압류
울OOOO
소멸
6 2003년7월2일
가압류
파OOOO
42,477,648 소멸
7 2006년10월26일
압류
울OOOO
소멸
8 2007년6월25일
압류
울OOOO
소멸
9 2012년3월22일
공매공고
소멸
10 2022년3월14일
압류
국
소멸
11 2025년6월16일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO
2004.09.02.
이OO
2009.02.24.
비고
(매각물건
명세서)		 이지섭:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 이채언:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 132,387,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,916,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.06.27.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립여부 불분명
2026.05.26 배당요구권자 아OOOOOOOOOO OOOO 배당요구 신청 취하서 제출
1.제시외 건물(1-1 내지 1-4)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임 2.지상에 도로명 주소 '성내3길 10-4'로 부여된 제시외 3층 주택이 소재함. 위 제시외 건물(1-1 내지 1-4)은 현재 건축물대장 상 및 등기사항전부증명서(등기부등본)에 미등재된 건물임 3.1997.5.29.자 접수 제31819호, 제31820호 클래런스유한회사 명의의 근저당권 및 지상권은 서울중앙지방법원 2025가단94626 근저당권말소 사건에서 위 근저당권설정등기 및 지상권설정등기의 각 말소등기절차를 이행하라는 판결이 확정되어 소멸됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,550,839,500원
566,050,050원		 37%
3회
6개월 6건 921,940,417원
428,686,683원		 53%
2.2회
12개월 11건 1,119,737,591원
544,561,645원		 56%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다