감정가	222,825,960 원
최저가	(100%) 222,825,960 원
보증금	(10%) 22,282,596 원
청구액	125,244,220 원

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 49-28

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사건번호	2026타경21
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	619.38㎡(187.36 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	우OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-20	경매접수
~8일	2026-01-28	경매개시결정
~100일	2026-04-30	배당요구종기일
~155일	2026-06-24	100%	222,825,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사인리 49-28	임야	306 ㎡ (92.57평)
	사인리 49-29	임야	24 ㎡ (7.26평)	6분의4 지분
	사인리 49-9	전	19.38 ㎡ (5.86평)	725분의19.38 지분
	사인리 49-12	전	225 ㎡ (68.06평)
	사인리 50-11	목장용지	45 ㎡ (13.61평)	100분의45 지분
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 -- 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상에 소재하는 컨테이너 , 저온창고 및 적치물은 매각제외. 목록 2,3,5는 지분매각이며 현황상 도로임. 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 창고 1동.(전대인 송철민 소유, 점유) 2. 1번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 창고 1동.(전차인 백종수 소유, 점유) 3. 4번 목록 지상에 이동 가능한 저온창고 1동.(전대인 송철민 소유 점유) . 현황 1번, 4번 목록 잡종지로 한 필지로 되어 있고, 2번, 3번, 5번 목록 도로로 불특정 다수가 이용하며, 2번, 3번, 5번 목록은 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월26일	소유권 심OO		소멸
2	2016년10월24일	근저당권 우OOOO	149,000,000	소멸기준
3	2016년10월24일	지상권 우OOOO		소멸
4	2023년7월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년1월24일	압류 국		소멸
6	2026년1월28일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OOOOOOO	전대인의임차부분 1번,4번 목록 공동점유, 제시외2번	[월]30만원
백OOOOOOO	미전입
송OOOOOOO	1번, 4번 목록전체 및 제시외1번, 3번	[월]60만원
송OOOOOOO	미전입

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상에 소재하는 컨테이너 , 저온창고 및 적치물은 매각제외. 목록 2,3,5는 지분매각이며 현황상 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,425,843,472원 911,370,364원	54% 2.8회
6개월	16건	1,275,439,933원 794,091,100원	51% 3.4회
12개월	33건	1,611,409,423원 935,526,726원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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