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근린주택
부산지방법원
 감정가408,821,700 원
 최저가(100%) 408,821,700 원
 보증금(10%) 40,882,170 원
 청구액289,196,098 원
부산광역시 금정구 남산동 85-3
사건번호 2025타경21669
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적93.60㎡(28.31 평)
건물면적257.93㎡(78.02 평)
채무/소유자송OO / 송OO
채권자망 OOOO OOOOO OOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-20 경매접수
~8일 
 2025-03-28 경매개시결정
~82일 
 2025-06-10 배당요구종기일
~460일 
 2026-06-23 100%
408,821,700
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 남산동 85-3 대 93.6 ㎡
(28.31평) 		지분 2분의 1 전부
건물
 남산동 85-3 1층 근린생활시설 철근콘크리트및 벽돌조 55.91 ㎡
(16.91평) 		지분 2분의 1 전부
남산동 85-3 2층 근린생활시설 철근콘크리트및 벽돌조 53.44 ㎡
(16.17평) 		지분 2분의 1 전부
남산동 85-3 3층 주택 철근콘크리트및 벽돌조 53.44 ㎡
(16.17평) 		지분 2분의 1 전부
남산동 85-3 4층 주택 철근콘크리트및 벽돌조 16.99 ㎡
(5.14평) 		지분 2분의 1 전부
남산동 85-3 지하 근린생활시설 철근콘크리트및 벽돌조 66.85 ㎡
(20.22평) 		지분 2분의 1 전부
제시외
건물		 남산동 85-3 창고 3 ㎡
(0.91평) 		포함
남산동 85-3 창고 0.3 ㎡
(0.09평) 		포함
남산동 85-3 보일러실 0.25 ㎡
(0.08평) 		포함
남산동 85-3 창고 1.75 ㎡
(0.53평) 		포함
남산동 85-3 다용도실 6 ㎡
(1.82평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재하는 부산남산동우체국의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역과 범어사역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지임.
4)인접 도로상태
북측과 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임
창호: 새시 창호
2)이용상태
지하층.1층,2층 : 근린생활시설
3층,4층: 주택으로 이용중임.
3)설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 지하층,1층,2층은 근린생활시설, 3,4층은 주택으로 이용중임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

건축물현황

소재지 부산광역시 금정구 남산동 85-3번지
대지면적   연면적 493.26㎡
(149.47평)
건축면적 111.82㎡
(33.88평)		 용적률산정
연면적		 359.56㎡
(108.96평)
건폐율   용적률  
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1988.07.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 금정구 남산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.2920200302016
26.05.2572.32400292014
26.05.2125.69500422020
26.05.1573.325,000251995
26.05.13228.031,000201992
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년8월1일
소유권
송OO
소멸
2 2018년8월1일
소유권
송OO
소멸
3 2003년11월19일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸기준
4 2009년2월27일
근저당권
(OOOO
36,000,000 소멸
5 2018년8월29일
근저당권
(OOOO
267,000,000 소멸
6 2021년1월15일
가압류
조OOOO
443,606,948 소멸
7 2024년1월29일
가압류
(OOOO
23,756,020 소멸
8 2024년3월15일
가압류
서OOOO
9,660,004 소멸
9 2025년3월28일
강제경매
망OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년8월1일
소유권
송OO
소멸
2 2018년8월1일
소유권
송OO
소멸
3 2003년11월19일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸기준
4 2009년2월27일
근저당권
(OOOO
36,000,000 소멸
5 2018년8월29일
근저당권
(OOOO
267,000,000 소멸
6 2021년1월15일
가압류
조OOOO
443,606,948 소멸
7 2024년1월29일
가압류
(OOOO
23,756,020 소멸
8 2024년3월15일
가압류
서OOOO
9,660,004 소멸
9 2025년3월28일
강제경매
망OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO 미상 6,000,000
[월]420,000 		X
2011.03.02.
미상		 미상
송OO 미상 미상
[월]미상 		O
2003.06.20
미상		 미상
이OO 1층 우측 10,000,000
[월]450,000 		X
2019.01.02.
 2025.5.12. 2020.05.16.~
정OO 1층 일부 5,000,000
[월]300,000

2025.6.4. 2018.04.05.~
최OO 1층 일부(창고:민정이네식당) 미상
[월]미상
미상
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 (주)종일, 강신부:권리신고 없어 임대차관계 불분명 송하준:이 사건 부동산 공유자로 권리신고 없어 임대차관계 불분명 최한울:권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.11.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 지하층,1층,2층은 근린생활시설, 3,4층은 주택으로 이용중임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서 금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,011,373,200원
580,680,000원		 58%
2회
6개월 5건 802,549,280원
374,405,200원		 44%
2.8회
12개월 9건 912,730,251원
544,495,481원		 65%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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