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대지
춘천지방법원 영월지원
 감정가175,162,000 원
 최저가(100%) 175,162,000 원
 보증금(10%) 17,516,200 원
 청구액98,817,062 원
강원특별자치도 영월군 산솔면 직동리 444
사건번호 2025타경1267
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적6,737.00㎡(2,037.94 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOO / 김OO
채권자양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-08-21 경매접수
~0일 
 2025-08-21 경매개시결정
~81일 
 2025-11-10 배당요구종기일
~306일 
 2026-06-23 100%
175,162,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 직동리 444 대 6737 ㎡
(2,037.94평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
강원특별자치도 영월군 산솔면 직동리 소재 '직동2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지
및 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 폭 약3M 내외의 비포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 현황 일부 임야. 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음). 인접필지와의 경계부근에 목조 창고 1동이 소재하므로 정확한 위치는 입찰시 확인 요함(매각 토지 지상에 소재한다면 매각에서 제외됨).
가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `대`이나 현황은 일부 `나대지`, 일부 `임야상태의 토지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -본건과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `목조 창고 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.


국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 산솔면 직동리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.04임야계획관리-1017200지분
25.12.24전계획관리8m미만10741,060
25.12.24전계획관리8m미만29752,940
25.11.10임야계획관리8m미만14.2510지분
25.11.10임야계획관리8m미만41080
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월31일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월1일
근저당권
(OOOO
132,000,000 소멸기준
3 2022년12월1일
지상권
(OOOO
소멸
4 2025년8월21일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2025년10월27일
가압류
(OOOO
77,449,708 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음
현황 일부 임야 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 인접필지와의 경계부근에 목조 창고 1동이 소재하므로 정확한 위치는 입찰시 확인 요함(매각 토지 지상에 소재한다면 매각에 서 제외됨)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리)
대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115
관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군

등기소 춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서 영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 10,096,000원
8,061,333원		 60%
2회
6개월 3건 10,096,000원
8,061,333원		 60%
2회
12개월 4건 24,208,000원
14,971,000원		 58%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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