1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕지구대"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 5층 건물내 제4층 제401호, 제402호, 제403호, 제404호, 제405호로서,

외벽 : 석재 붙임 등

내벽 : 인테리어 마감 등

창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임.
4)이용상태
본건 공히 현황 제2종근생(골프연습장)으로 이용중임.
5)설비내역
승강기설비, 화재경보설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
선첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 의 ""Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 그 밖의 사항"" 참조.