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대지
대전지방법원 홍성지원
 감정가172,144,000 원
 최저가(100%) 172,144,000 원
 보증금(10%) 17,214,400 원
 청구액80,000,000 원
충청남도 예산군 신암면 오산리 560-1
사건번호 2025타경15832
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자강OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-02 경매접수
~6일 
 2025-07-08 경매개시결정
~84일 
 2025-09-24 배당요구종기일
~356일 
 2026-06-23 100%
172,144,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오산리 560-1 대 1058 ㎡
(320.05평)
오산리 561-1 전 1223 ㎡
(369.96평)
제시외
건물		 오산리 560-1 창고 18 ㎡
(5.45평) 		제외
오산리 560-1 비닐하우스 67.5 ㎡
(20.42평) 		제외
오산리 560-1 비닐하우스 135 ㎡
(40.84평) 		제외
오산리 560-1 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
오산리 561-1 단독주택 81 ㎡
(24.50평) 		제외
오산리 561-1 차양 14 ㎡
(4.24평) 		제외
오산리 561-1 창고 4.5 ㎡
(1.36평) 		제외
오산리 561-1 보일러실 1 ㎡
(0.30평) 		제외
오산리 561-1 비닐하우스 175 ㎡
(52.94평) 		제외
오산리 561-1 비닐하우스 210 ㎡
(63.53평) 		제외
오산리 561-1 비닐하우스 240 ㎡
(72.60평) 		제외
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 -일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 -제시외 건물, 이동식 컨테이너, 비닐하우스 매각 제외 -목록 1은 주거나지이며, 목록 2는 전으로 이용중임 -목록 2는 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)
- 2번 부동산 지상에 제시외 주택 1동(오산증말길 26-8)이 소재하고 있음. - 2번 부동산 지상에 비닐하우스 3동이 소재하고 있음.


국토부실거래가 충청남도 예산군 신암면 오산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.18대계획관리8m미만3771,586
26.03.18대계획관리8m미만6212,614
25.12.30답농림8m미만25427,306
25.11.23대계획관리8m미만3373,030
25.11.23전계획관리8m미만4662,770
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1985년6월18일
소유권
이OO
소멸
2 2003년4월26일
근저당권
신OOOO
20,000,000 소멸기준
3 2003년4월26일
지상권
신OOOO
소멸
4 2008년5월22일
근저당권
강OO
80,000,000 소멸
5 2025년7월8일
임의경매
강OO
소멸
6 2025년7월23일
가압류
예OOOO
5,048,067 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO
2019.09.16.
이OO
1971.04.14.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2003.4.26. 근저당 설정 목록2: 2005.12.1. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
-일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 -제시외 건물, 이동식 컨테이너, 비닐하우스 매각 제외 -목록 1은 주거나지이며, 목록2는 전으로 이용중임 -목록 2는 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 459,823,320원
174,857,200원		 43%
2.8회
6개월 22건 294,480,544원
113,298,177원		 44%
2.8회
12개월 31건 330,005,392원
130,125,771원		 44%
2.8회


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