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다세대(빌라)
서울서부지방법원
 감정가355,875,000 원
 최저가(100%) 355,875,000 원
 보증금(10%) 35,587,500 원
 청구액25,548,282 원
서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층 201호
사건번호 2025타경1951
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적14.20㎡(4.30 평)
건물면적28.66㎡(8.67 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-26 경매접수
~3일 
 2025-09-29 경매개시결정
~75일 
 2025-12-10 배당요구종기일
~270일 
 2026-06-23 100%
355,875,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 아현동 743-2 대 14.2 ㎡
(4.30평) 		지분 6801.2분의 397.6 전부
건물
 아현동 743-2 2층201호 철근콘크리트조 22.41 ㎡
(6.78평) 		지분 64.71분의 22.41 전부
제시외
건물		 아현동 743-2 현관 6.25 ㎡
(1.89평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임.
2)교통상황
본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정재민 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임.
4)이용상태
연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15. ~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-31)(환일중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(지정기간: 2025. 8. 31.~2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
9)공부와의 차이
본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물번호는 제2층 제201호로 등재되어 있으나, 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건축물대장에도 호명칭은 이층201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서(토지)에 대지지분면적도 별도로 등재(매각지분 25번)되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용(정재민 지분)으로 이용중입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 관계 미상 임 - 본건 인근지역(아현동 699번지 일원)은 주택재개발 정비계획을 수립 중인 지역으로 2025.09.11 아현1구역 공공재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진을 위한 &quot;개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면을 고시&quot;하였고(후첨 &quot;서울특별시 마포구 고시 제2025-153호&quot; 참조), 마포구와 SH서울주택도시공사 주관으로 아현1구역 공공재개발 정비계획 주민설명회를 개최(2025.9.15.)하였습니다.
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참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항전부증명서상 건물번호 제2층 제201호로 등재되어 있으나 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건출물대장에도 호명칭은 이층 201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서에 대지지분면적도 별도로 등재되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용으로 이용중임 3. 집합건출물대장상 구분건물에 등재되어 있으며, 건물에 대한 해당 소유지분과 토지지분을 일괄하여 매각함.
1) 이 건 건물(연립주택)은 지층 및 지상 3층, 옥탑층으로 이루어진 집합건물임 2) 지층에 4세대 출입문이, 1층, 2층, 3층에 각 2세대 출입문이, 옥탑층에 1세대 출입문이 각 있음 3) 1층~3층 및 옥탑층 세대의 경우, 이 건 건물 동쪽에 있는 공동출입구를 통해 진입할 수 있음. 지층 세대의 경우, 이 건 건물 남쪽에 있는 대문을 통해 들어가면 2세대 출입문이, 북쪽에 있는 대문을 통해 들어가면 2세대 출입문이 있음 4) 종합하면, 이 건 집합건물에는 총 11개 세대출입문이 있음 5) 이 건 목적물 중 구분소유적 공유관계로 판단되는 `지층` 세대는 이 건 집합건물 남쪽 지층에 위치하며, 건물 남쪽 지층 2세대 중 동쪽 세대임. 바라볼때 기준으로는 우측 세대이며, 통칭 `지층1호`, `B01호`로 불리는 것으로 파악됨

건축물현황

소재지 서울특별시 마포구 아현동 743-2번지
대지면적   연면적 417.06㎡
(126.38평)
건축면적 94.2㎡
(28.55평)		 용적률산정
연면적		 282.6㎡
(85.64평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1989.11.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 마포구 아현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
26.05.28(708-8)399.3615,00001984
26.05.27(353-4)821.1120,00002020
26.05.25(구392-30)-133.843,50001988
26.05.22아현시티425.7434,80052020
26.05.22(353-4)825.0830,00092020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월8일
소유권
한OO
소멸
2 2019년1월15일
소유권
정OO
소멸
3 2019년1월15일
근저당권
정OO
50,000,000 소멸기준
4 2024년7월15일
가압류
(OOOO
20,805,274 소멸
5 2025년9월29일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
양OO 201호(전입세대확인서상)
X
2025.02.18.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 355,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,548,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항전부증명서상 건물번호 제2층 제201호로 등재되어 있으나 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합 건출물대장에도 호명칭은 이층 201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명 부 및 등기사항전부증명서에 대지지분면적도 별도로 등재되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용으로 이용중임 3. 집합건출물대장상 구분건물에 등재되어 있으며, 건물에 대한 해당 소유지분과 토지지분을 일괄하여 매각함. 4. 2026.1.13.자 마포구(02-3153-9333) 사실조회회신에 의하면 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진 중이며, 사업시행자 지정 이전이라고 함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 443,000,000원
410,710,000원		 93%
1회
6개월 4건 450,000,000원
408,574,697원		 91%
1회
12개월 6건 402,000,000원
369,970,781원		 93%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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