1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 "한숲전원마을" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 시가지 인근 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
기호 1) ~ 7) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 3), 4) : 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1) ~ 4), 7) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 서측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접함. 기호 6) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접하며, 본건 자체가 포장도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) ~ 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
기호 2), 5) 토지는 공부상 지목 "답, 전" 으로 등재되어 있으나, 현황 "잡종지(상업용 부속토지)"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
기호 가) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18] 외내벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 강화마루 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 나) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18, 증축일자 2014.04.22] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 다) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2018.03.19] 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 및 냉장판넬 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
2)이용상태
기호 가) - 창고 기호 나) - 근린생활시설 기호 다) - 근린생활시설 및 냉장 및 냉동창고로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 다) 일부 냉장 및 냉동설비(유니트 쿨러, 에어 컨덴서, 수동식 슬라이딩 도어 등) 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩ 소재함.
5)공부와의 차이
본건 기준시점 현재 기호 다) 건물은 공부상 이용상황 "제2종 근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 일부 "냉장 및 냉동창고"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 귀 의뢰목록 및 공부상 등재되어 있는 기호 나) 건물의 "1층 화장실 15㎡" 부분은 "멸실" 임.