1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 용수리 소재 ‘해밀학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 : 인접지대비 저지대의 부정형의 토지로, 하천 및 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 3,8 : 2필일단의 부정형 평지로, 주거기타(숙박시설) 건부지로 이용중입니다.
일련번호 5,6 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 9 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 북측 일부가 폭 약 4m 내외의 도로로 이용중입니다.
일련번호 3,8 : 본건 북동측 일련번호 9를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 5 : 본건 북측 일련번호 9 및 교량을 통해 진출입가능합니다.
일련번호 6 : 본건 북동측 일련번호 9를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 9 : 본건 현황도로로 동측 교량을 통해 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(용수천)<소하천정비법>
일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(남면005), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2023-07-03)(용수천)<소하천정비법>
일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(남면005), 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(남면005), 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2023-07-03)(용수천)<소하천정비법>
일련번호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(남면005), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(남면005), 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(용수천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2023-07-03)(용수천)<소하천정비법>
6)제시목록 외의 물건
본건 일련번호 2 토지 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 관정이 소재하여 토지에 포함하여 감정평가하였는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘하천’이나, 현황 하천 및 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 9는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나, 현황 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.

본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 3,8는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

1)건물의 구조
일련번호 2, 2-1~3 : 경량철골구조 경량철골위 판넬지붕 단층 건물로,
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등입니다.

일련번호 4 : 철근콘크리트조 및 경량철골조슬라브 및 기와지붕 2층 건물로,
외벽 : 치장벽돌 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등입니다.

일련번호 4-1, 4-3 : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로,
내,외벽 : 판넬마감 등입니다.

일련번호 4-2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로,
내,외벽 : 판넬마감 등입니다.

일련번호 7 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 경량철골및강판기와지붕 2층 건물로,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등입니다.
2)이용상태
일련번호 2, 2-1~3 : 숙박시설로 이용중입니다.

일련번호 4 : 근린생활시설로 이용중입니다.

일련번호 4-1~3 : 근린생활시설(창고 등)으로 이용중입니다.

일련번호 7 : 1층(근린생활시설), 2층(단독주택)으로 이용중입니다.
3)설비내역
일련번호 2, 2-1~3, 4, 7 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
본건 일련번호 2는 공부상 ‘다가구주택’으로 표기되어 있으나, 현황 ‘숙박시설’ 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 2(2, 2-1, 2-2, 2-3)는 일반건축물대장 및 현황상 복층구조로 확인되어 일반건축물대장상 면적을 기준하되, 이를 감안하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 4-1~3은 일반건축물대장상 일련번호 5(용수리 81-5) 위지상 소재하는 것으로 표기되어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등재상태이므로 일반건축물대장을 기준하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 4는 등기사항전부증명서상 1층 면적이 182.25㎡이나, 일반건축물대장상 증축부분을 포함하여 189.19㎡으로 확인되어 이를 기준하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 4는 공부상 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판지붕이나, 현황 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 기와지붕으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 7는 공부상 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 경량철골및판넬지붕이나, 현황 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 경량철골및강판지붕으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 2(2~2-3), 4(4~4-3), 7의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 4는 증축 및 현상, 이용, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.