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19
답
대구지방법원 영덕지원
 감정가71,491,700 원
 최저가(100%) 71,491,700 원
 보증금(10%) 7,149,170 원
 청구액13,722,739 원
경상북도 영덕군 영해면 원구리 411
사건번호 2025타경10265
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.06.19(금) 10:00 입찰 4일전    
토지면적1,743.70㎡(527.47 평)
건물면적
채무/소유자남OO / 남OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-20 경매접수
~3일 
 2025-06-23 경매개시결정
~74일 
 2025-09-02 배당요구종기일
~364일 
 2026-06-19 100%
71,491,700
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 원구리 411 답 1743.7 ㎡
(527.47평) 		지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 ""인량교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는
농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지이며 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태
폭 약 3m의 포장농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농
업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 -농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).


국토부실거래가 경상북도 영덕군 영해면 원구리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.27답농림8m미만1182.43,200
26.04.07답농림8m미만3021.18,683
26.04.07답농림8m미만3021.18,683
26.04.06대계획관리-2330
26.03.18답농림8m미만11043,300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년2월28일
소유권
남OO
소멸
2 2007년3월30일
소유권
남OO
소멸
3 2024년10월2일
근저당권
(OOOO
18,000,000 소멸기준
4 2025년4월25일
가압류
(OOOO
6,576,365 소멸
5 2025년6월23일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,491,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,722,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1)
대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882
관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군

등기소 대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서 영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 141,251,329원
58,766,414원		 50%
2.7회
6개월 20건 137,945,065원
48,515,623원		 41%
3.8회
12개월 37건 106,695,301원
41,764,034원		 44%
3.4회


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