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주택
광주지방법원
 감정가71,967,100 원
 최저가(70%) 50,377,000 원
 보증금(10%) 5,037,700 원
 청구액12,700,440 원
전라남도 나주시 송월동 1088-3
사건번호 2025타경30142
중복사건중복 2023타경73169,2024타경80362,2025타경34642,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.06.19(금) 09:55 입찰 5일전    
토지면적58.31㎡(17.64 평)
건물면적64.50㎡(19.51 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자오OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-06 경매접수
~2일 
 2025-01-08 경매개시결정
~524일 
 배당요구종기일
~529일 
 2026-06-19 70%
50,377,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송월동 1088-3 대 58.3111 ㎡
(17.64평) 		지분 9분의 2 전부
건물
 송월동 1088-3 1층 주택 시멘트 28.24 ㎡
(8.54평) 		지분 9분의 2 전부
송월동 1088-3 2층 주택 시멘트 15.72 ㎡
(4.76평) 		지분 9분의 2 전부
송월동 1088-3 단층 부속사 시멘트 0.4444 ㎡
(0.13평) 		지분 9분의 2 전부
제시외
건물		 송월동 1088-3 통로 등 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
송월동 1088-3 차양 8.4 ㎡
(2.54평) 		포함
송월동 1088-3 물치 2.7 ㎡
(0.82평) 		포함
송월동 1088-3 통로 등 2.4 ㎡
(0.73평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각( 제시외 건물 해당 공유지분 매각 포함) - 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 제시외 건물 2-3 내부에 매각 대상이 아닌 '냉장고' 소재함

건축물현황

소재지 전라남도 나주시 송월동 1088-3번지
대지면적 262.4㎡
(79.52평)		 연면적 199.82㎡
(60.55평)
건축면적 129.08㎡
(39.12평)		 용적률산정
연면적		 199.82㎡
(60.55평)
건폐율 49.19% 용적률 76.15%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 1991.02.22 사용승인일자 1992.03.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 나주시 송월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.03606,00002014
26.05.0233200302014
26.05.0217.25200342019
26.04.3024100252013
26.04.2783.943,000652022
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월2일
소유권
신OO
소멸
2 2023년7월13일
소유권
김OO
소멸
3 2025년1월8일
강제경매
오OOOO
소멸기준
4 2025년12월12일
강제경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월2일
소유권
신OO
소멸
2 2023년7월13일
소유권
김OO
소멸
3 2025년1월8일
강제경매
오OOOO
소멸기준
4 2025년12월12일
강제경매
(OOOO
소멸
5 2026년5월15일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,700,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경73169,2024타경80362,2025타경34642,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.08. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각(제시외 건물 해당 공유지분 매각 포함) - 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 제시외 건물 2-3 내부에 매각 대상이 아닌 '냉장고' 소재함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 171,396,103원
81,257,500원		 49%
3회
6개월 4건 171,396,103원
81,257,500원		 49%
3회
12개월 8건 105,073,131원
53,988,875원		 53%
3.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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