1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제401호로서,
외벽 : 드라이비트, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형인 토지로서
현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건의 출입은 본건 북측 포장도로를 이용함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-07-17)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 건축물은 1층 전체 피로티구조로 2층부터 제101호가 부여되어 감정평가대상 제401호는 5층임.