1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 'KTX김천(구미)역' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 아파트단지, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생
활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 KTX김천(구미)역, 경부고속도로 동김천IC, 간선도로
및 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제8층 제802호 단위세대로서,

-외 벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내 벽 : 벽지붙임, 자기질타일 등 마감,
-바 닥 : 내장바닥재, 자기질타일 등 마감,
-창 호 : 새시이중창호임.
4)이용상태
주거용오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방시
설 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
단지 남동측으로 왕복 4차로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(접합), 가
축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역)(전 축종), 접도구역(2014-01-20)(접도구역), 혁
신도시개발예정지구(2016-03-17)임.
9)공부와의 차이
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용오피스텔로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및
수리 여부를 확인할 수 없어 탐문 등에 의거 유사 세대의 표준적 내부구조, 사용
자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사
된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.