1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '서부산세무서' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택 및 중소규모 공동주택, 아파트단지, 공공기관(세무서,경찰서), 근린생활시설 등으
로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(서대신역)이 소재하여 제반 교통
상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트포장도로(세무서 진입도로), 남서측으로 3~4미터
폭의 포장도로(구거)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)<건축법>
가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 매각지분 중 지영상지분(11분의 2)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전
체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하
였음.
1)건물의 구조
철근세멘브록크조 육옥근즙 2층건으로(사용승인일:1967.07.14),

외벽 : 화강석 붙임 및 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.
2)이용상태
주택으로 이용 중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합물 혹은
종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.



6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 매각지분 중 지영상지분(11분의 2)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전
체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하
였음.