감정가	65,900,000 원
최저가	(100%) 65,900,000 원
보증금	(10%) 6,590,000 원
청구액	11,620,930 원

울산광역시 중구 서동 372-2 2동 1층102호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경12151
중복사건	병합 2025타경12190,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	33.41㎡(10.11 평)
건물면적	52.30㎡(15.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~340일	2026-06-16	100%	65,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서동 372-2	524분의 33.414	33.414 ㎡ (10.11평)
건물	서동 372-2	2동 1층102호 철근콩크리트조	52.3 ㎡ (15.82평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ㅇ 2)교통상황 ㅇ 3)형태 및 이용상태 ㅇ 4)인접 도로상태 ㅇ 5)토지이용계획 및 제한상태 ㅇ 6)제시목록 외의 물건 ㅇ 7)공부와의 차이 ㅇ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 공동주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 서동 372-2번지

대지면적

연면적

563.04㎡
(170.62평)

건축면적

112.41㎡
(34.06평)

용적률산정
연면적

449.64㎡
(136.25평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1992.06.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 중구 서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.29	동도	1	54.692	4,000	10	1981
26.05.21	진양빌라(A,B)	1	48.48	5,900		1991
26.05.18	동도	1	54.692	6,000		1981
26.05.15	세정빌라(A)	3	75.43	9,800		1997
26.05.13	명호빌리지	2	84.99	11,000		1997
26.05.11	신화빌라	2	84.15	2,500	60	1996
26.05.09	서동대륙빌라	1	76.17	8,000		1996
26.05.03	서동제일빌라	4	71.8	11,000	10	2002
26.05.03	강동골든빌라(A)	2	75.495	9,800	20	1997
26.04.27	오성테크노밸리	1	76.1	11,000		2000
26.04.22	서광파크	3	65.12	10,500		1993
26.04.21	선진빌라(나)	1	47.36	6,000		1990
26.04.20	선진다정빌라	2	48	5,200		1992
26.04.10	한성그린	4	75.42	8,000		1995
26.04.02	삼익파크	2	66.31	8,600		1993
26.04.02	리치빌라텔A	2	71.7687	2,000	50	2003
26.03.31	목련빌라	3	75.69	1,000	65	2002
26.03.25	국제빌라	1	70.33	10,000		1994
26.03.19	병영주택	1	33.69	1,900		1980
26.03.13	강동빌라B	2	65.385	11,000		1993
26.03.10	우리빌라	4	38.8482	9,300		2013
26.02.24	성진초원	2	49.38	7,200		1992
26.02.24	성진초원	2	49.38	7,200		1992
26.02.20	백마빌라	4	50.4	2,350		1991
26.02.11	서광파크	3	65.12	500	65	1993
26.02.04	중앙파크B	3	64.76	9,000	0	1993
26.01.31	참존빌라	1	71.35	8,000	3	1997
26.01.31	참존빌라	1	71.35	8,000	3	1997
26.01.31	참존빌라	1	71.35	8,000	3	1997
26.01.17	강동파크빌라A	3	67.19	1,000	50	1994
26.01.16	오성빌라	1	38.16	3,100		1991
26.01.12	진양빌라(A,B)	1	48.78	500	60	1991
26.01.12	한성빌라(155-33)	1	46.87	6,300		1993
26.01.11	서동타운(다,라)	2	49.77	6,500		1993
26.01.10	중앙빌라	3	48.16	3,500		1992
25.12.27	우현빌라	4	41.28	3,500		1992
25.12.23	지민빌라(B)	-1	40.51	500	20	1991
25.12.15	남국타운(다,라)	1	66.17	6,400		1992
25.12.15	남국타운(다,라)	4	66.17	8,000		1992
25.12.08	서동타운(다,라)	4	49.77	4,000	0	1993
25.12.06	금강골든빌라	4	63.87	1,000	40	1992
25.12.05	동도	1	47.047	5,000		1981
25.12.04	성정빌라(A)	2	67.31	14,500		1994
25.11.22	장미빌라3	2	51.66	4,000		1990
25.11.21	청옥빌라2차	4	51.6	2,700		1992
25.11.21	새봄파크빌B	1	69.8184	1,000	50	2002
25.11.13	백마빌라	3	50.4	3,500		1991
25.11.12	병영주택	1	33.69	2,500	0	1980
25.11.12	강동파크빌라B	1	58.01	1,000	40	1994
25.11.12	삼흥빌라	1	73.12	1,000	40	1992
25.11.10	신화빌라	2	84.15	2,500	60	1996
25.11.10	신화빌라	2	84.15	2,500	60	1996
25.10.22	우진빌라(A,B)	4	78.66	9,300		1993
25.10.21	동남빌라(C)	3	59.62	6,000	0	1991
25.10.17	선진빌라(나)	2	47.36	5,700		1990
25.10.14	우현빌라	3	31.05	3,000		1992
25.10.01	삼익초원빌라	1	52.3	1,000	29	1992
25.09.29	신화빌라	2	84.15	11,000		1996
25.08.30	중구빌라	3	36.47	3,000		1993
25.08.05	한림빌라	1	36.66	11,500	0	1995
25.08.05	명호빌라(A)	1	77.8	11,500	0	1996
25.08.02	월드빌라트	3	71.26	12,500		1996
25.07.27	금강골든빌라	3	66.87	4,000	10	1992
25.07.23	선진빌라(라)	3	48.2	6,500	0	1991
25.07.18	정훈빌라	1	56.775	500	30	1992
25.06.21	남국빌라	4	62.4	5,000		1991
25.06.15	남국빌라	2	62.4	5,500		1991
25.06.04	삼일빌라	3	76.4	15,000		1994
25.06.04	국제빌라	3	69.59	1,000	50	1994
25.05.17	서동선진빌라	4	75.66	8,300		1994
25.05.15	광림빌라	4	46.09	4,600	0	1992
25.05.02	신화빌라(35-4)	3	74.32	500	60	1994
25.05.01	병영주택	2	33.69	3,000	5	1980
25.05.01	진양빌라(A,B)	3	49.53	1,000	40	1991
25.04.30	신화빌라(35-4)	3	74.32	10,000		1994
25.04.26	우정엘에이치1단지	9	51.6	7,700	16	2014
25.04.23	서동현대	6	49.955	10,000	0	1992
25.04.19	광명파크맨션	5	81.855	16,000	0	1992
25.04.18	서동현대	14	49.955	10,000	0	1992
25.04.16	우정엘에이치1단지	7	46.69	3,471	33	2014
25.04.15	서동현대	6	49.955	10,700	5	1992
25.04.14	서동현대	6	49.955	10,000	0	1992
25.04.12	국제빌라	4	69.59	15,000		1994
25.04.11	서동현대	11	49.955	2,000	45	1992
25.04.11	서동현대	6	49.955	10,800	0	1992
25.04.10	우정혁신도시KCC스위첸	2	84.98	35,000	0	2015
25.04.10	병영주택	2	33.69	4,200		1980
25.04.07	서동현대	1	49.955	9,500	0	1992
25.04.05	우정혁신도시KCC스위첸	7	84.98	25,725	0	2015
25.04.03	대동빌라(A)	4	76.07	9,700		1998
25.04.02	대신더존빌라	1	65.25	9,800		1993
25.02.25	서동선진빌라	1	75.66	12,150		1994
25.02.22	우성무지개빌라	1	51.58	7,000		1993
25.02.21	강동파크빌라B	2	67.19	1,500	40	1994
25.02.21	새봄파크빌B	3	69.8184	9,000	0	2002
25.02.17	대신더존빌라	2	69.99	11,800		1993
25.02.12	명호빌라(A)	2	77.8	9,000	20	1996
25.02.08	중앙빌라	2	51.52	800	35	1992
25.01.25	국제빌라	2	70.33	9,800		1994
25.01.23	장미빌라2	2	51.66	4,500		1990
25.01.20	광역빌라	2	72.47	11,300		1997
25.01.15	삼신그린빌라	2	80.57	1,000	55	1998
25.01.13	동남빌라(A)	4	59.1	5,500	0	1991
25.01.11	대동빌라(B)	3	76.07	12,000		1998
25.01.07	토성빌라	2	40.525	1,000	20	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년12월16일	가압류 삼OOOO	10,520,342	소멸
4	2025년1월6일	가압류 롯OOOO	5,890,147	소멸
5	2025년7월14일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년7월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2동102호		O
박OO	2021.8.19.
비고 (매각물건 명세서)	박인남:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,620,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경12190,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	80,450,000원 51,785,115원	63% 2회
6개월	8건	84,337,500원 55,975,086원	64% 1.9회
12개월	17건	102,041,176원 69,175,669원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구