감정가	200,382,040 원
최저가	(100%) 200,382,040 원
보증금	(10%) 20,038,204 원
청구액	31,983,054 원

충청남도 서천군 서면 마량리 169

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사건번호	2025타경1158
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	390.00㎡(117.98 평)
건물면적	301.34㎡(91.16 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~81일	2025-12-01	배당요구종기일
~278일	2026-06-16	100%	200,382,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마량리 169	대	192 ㎡ (58.08평)
토지	마량리 170	대	198 ㎡ (59.90평)
건물	마량리 170	단층 단독주택 경량철골구조	96.28 ㎡ (29.12평)
건물	마량리 170	단층 단독주택 경량철골구조	50.96 ㎡ (15.42평)
제시외 건물	마량리 169	수목	㎡ (0.00평)	포함
	마량리 170	창고 등	34.3 ㎡ (10.38평)	포함
	마량리 170	창고 등	43.2 ㎡ (13.07평)	포함
	마량리 170	창고 등	23.2 ㎡ (7.02평)	포함
	마량리 170	태양광설비(ㅅ,ㅇ)	㎡ (0.00평)	포함
	마량리 170	비가림	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
	마량리 170	창고 등	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	마량리 170	창고 등	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ)~(ㅂ), 제시외 태양광 설비 (ㅅ),(ㅇ), 제시외 수목(ㅈ)(감나무 1주) 매각 포함 - 목록1 공부상 지목 '대'이나, 일부 현황 '도로'로 이용중임 - 목록1,2는 2필 일단의 단독주택 부지로 이용중임 - 목록2 지상의 제시외 저온저장고 매각 제외 - 목록1,2 지상의 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)은 인접필지에 걸쳐 소재, 인접토지와의 정확한 경계를 알기 위해서는 추후 측량 요함 - 1, 2번 부

국토부실거래가 충청남도 서천군 서면 마량리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.26	59.96	1,000	50
25.07.21	86.91	0	25
25.07.11	53.83	7,000		1987

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년4월29일	소유권 최OO		소멸
2	2010년6월30일	근저당권 서OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2010년6월30일	지상권 서OOOO		소멸
4	2021년2월9일	가압류 이OO	26,890,958	소멸
5	2025년8월19일	가압류 김OO	27,200,000	소멸
6	2025년9월12일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월1일	소유권 최OO		소멸
2	2012년3월5일	근저당권 서OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2021년2월9일	가압류 이OO	26,890,958	소멸
4	2025년8월19일	가압류 김OO	27,200,000	소멸
5	2025년9월12일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,382,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,983,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 - 2010.6.30.근저당 설정 목록3,4 - 2012.3.5.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ)~(ㅂ), 제시외 태양광 설비 (ㅅ),(ㅇ), 제시외 수목(ㅈ)(감나무 1주) 매각 포함 - 목록1 공부상 지목 '대'이나, 일부 현황 '도로'로 이용중임 - 목록1,2는 2필 일단의 단독주택 부지로 이용중임 - 목록2 지상의 제시외 저온저장고 매각 제외 - 목록1,2 지상의 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)은 인접필지에 걸쳐 소재, 인접토지와의 정확한 경계를 알기 위해서는 추후 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	49,864,640원 28,163,500원	52% 2.5회
6개월	4건	136,945,880원 89,621,250원	60% 2.3회
12개월	6건	185,204,935원 103,665,833원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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