1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉1동주민센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.12.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역(자세한사항은주택과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m)(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9)공부와의 차이
본건 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅳ.기타 참고사항 참고.