1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "환일고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임( 본건 북서측 인근 지역은 공공재개발이 추진되고 있음(아현1구역).
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
3)건물의 구조
2017.11.28 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물(청보파크빌) 4층 401호로서 외벽은 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 바닥은 강화마루 및 일부타일 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 임.
4)이용상태
다세대 주택(방3, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 서측 하향 급경사지 내 등고 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 지상1층에 주차장이 구비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1 및 기호2 공히 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-07-31)(환일중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상 임