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23693
전
전주지방법원
 감정가614,602,000 원
 최저가(70%) 430,221,000 원
 보증금(10%) 43,022,100 원
 청구액370,340,560 원
전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 498-54
사건번호 2025타경839
중복사건병합 2025타경838,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.08.03(월) 10:00 입찰 46일전    
토지면적2,112.00㎡(638.88 평)
건물면적
채무/소유자안OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자왕OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-22 경매접수
~1일 
 2025-07-23 경매개시결정
~92일 
 2025-10-22 배당요구종기일
~328일 
 2026-06-15 100%
614,602,000
 유찰
~377일 
 2026-08-03 70%
430,221,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상개리 498-54 전 580 ㎡
(175.45평)
상개리 498-55 대 49 ㎡
(14.82평)
상개리 498-46 전 926 ㎡
(280.12평)
상개리 498-34 대 282 ㎡
(85.31평)
상개리 498-41 전 275 ㎡
(83.19평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 ""신지산마을"" 북측 인근에 위치하며
주위는 전원주택, 주거나지 및 농경지가 혼재함.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량통행 원활한 편임.
3)형태 및 이용상태
대체로 자루형, 묵전 및 주거나지
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>
3)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함)
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
닫기
참고
사항		 1.일괄매각, 목록1.3.5. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 2.지상에 소재하는 이동이 용이한 농막, 콘테이너 박스, 정자 매각 제외 3.2025.08.21. 황태영(목록4.5. 소유자)이 유치권신고(공사대금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며 일부 지상에 건축폐기물 등이 적치됨
목록1.은 공부상 전으로, 전체적으로 수풀로 뒤덮여 있어 육안상 경작 흔적은 보이지 아니하고, 일부 경계지역에 시멘트 옹벽이 설치됨. 목록2.는 공부상 대지


국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.18임야자연녹지-214932,500
26.05.18임야자연녹지-78.671,150지분
26.05.11임야자연녹지-95721,700
26.05.07답자연녹지8m미만18457,850
26.04.28답생산녹지8m미만206632,400
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년8월26일
소유권
안OO
소멸
2 2022년9월19일
근저당권
왕OOOO
723,600,000 소멸기준
3 2023년12월19일
가등기
박OO
소멸
4 2025년3월7일
압류
국
소멸
5 2025년7월3일
압류
완OO
소멸
6 2025년7월23일
임의경매
왕OOOO
소멸
7 2025년11월20일
압류
금OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.08.21 유치권자 황OO 유치권신고 제출
1.일괄매각, 목록1.3.5. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 2.지상에 소재하는 이동이 용이한 농막, 콘테이너 박스, 정자 매각 제외 3.2025.08.21. 황태영(목록4.5. 소유자)이 유치권신고(공사대금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며 일부 지상 에 건축폐기물 등이 적치됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 1,324,162,266원
770,283,962원		 57%
2.6회
6개월 12건 1,497,057,613원
754,880,463원		 52%
2.4회
12개월 28건 1,094,949,609원
657,736,418원		 60%
2회


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