감정가	4,250,000 원
최저가	(100%) 4,250,000 원
보증금	(10%) 425,000 원
청구액	25,160,000 원

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1361-1

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사건번호	2025타경51599
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적
건물면적	170.00㎡(51.43 평)
채무/소유자	삼OOOOOOO / 삼OOOOOOO
채권자	장OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~22일	2025-11-20	경매개시결정
~117일	2026-02-23	배당요구종기일
~229일	2026-06-15	100%	4,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	산호리 1361-1	단층 공장 경량철골조	170 ㎡ (51.43평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 경량철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 + 벽지 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 농산물 가공공장임. 3)설비내역 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-본건 건물이 소재한 지번내에 대상건물이 아닌 소유자 미상의 건물 2동이 소재함 ▷ 본건(가) 건물이 소재한 지번내에 대상건물이 아닌 소유자 미상의 건물 2동이 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1361-1번지

대지면적

연면적

137.51㎡
(41.67평)

건축면적

137.51㎡
(41.67평)

용적률산정
연면적

137.51㎡
(41.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월23일	소유권 삼OOOO		소멸
2	2025년11월20일	강제경매 장OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	1990.03.02. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김공옥: 2025.12.29.자 전언에 의하면, 이 사건 부동산의 임차인이 아니라 다른 지번 주소에 거주하는데, 도로명 주소가 동일 하여 전입세대확인서에 등재된 것 같다고 함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.20. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 건물이 소재한 지번내에 대상건물이 아닌 소유자 미상의 건물 2동이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,018,090,105원 1,364,499,975원	73% 3회
6개월	6건	1,746,899,887원 1,158,699,817원	67% 2.8회
12개월	16건	1,151,465,922원 731,717,244원	58% 3.1회

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