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근린상가
광주지방법원 목포지원
 감정가2,590,000,000 원
 최저가(100%) 2,590,000,000 원
 보증금(10%) 259,000,000 원
 청구액1,416,462,246 원
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 에이동 1층104호
사건번호 2025타경51510
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전    
토지면적301.94㎡(91.34 평)
건물면적384.09㎡(116.19 평)
채무/소유자황OO / 진OO외 2명
채권자엠OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-26 경매접수
~14일 
 2025-10-10 경매개시결정
~108일 
 2026-01-12 배당요구종기일
~262일 
 2026-06-15 100%
2,590,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 남악리 2551 12475.8분의 160.8375 160.8375 ㎡
(48.65평)
남악리 2551 12475.8분의 141.0983 141.0983 ㎡
(42.68평)
건물
 남악리 2551 에이동 1층104호 철근콘크리트구조 204.60 ㎡
(61.89평)
남악리 2551 에이동 1층105호 철근콘크리트구조 179.49 ㎡
(54.30평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
평가대상은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '롯데마트 남악점' 북측 인근의 상가지대에 위치함.
2)교통상황
차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상5층 지하1층 건물 중 1층 104,105호로, 외벽은 석재, 내벽은 판넬, 몰탈위 페인트칠, 바닥은 하드너, 천장은 텍스 등으로 마감됨.
4)이용상태
1층 104,105호 : 판매시설(상점)으로서, 현황 공실임.
5)설비내역
급배수, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터, 화재탐지경보 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
평탄한 상업용 건물부지임.
7)인접 도로상태등
진입로 사정 무난함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 등.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 관계는 미상임. - 대상 물건 2개호는 내부 칸막이 벽체가 철거된 상태임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -목록1,2는 판매시설(상점)으로서, 현황 공실임. 일시적 창고로 이용중임(상세내용은 현황조사보고서 참조) -내부 칸막이 벽체가 철거된 상태이며, 건축물현황도 및 내부 기둥 등에 의하여 각 호별 특정은 가능함 -104호 전면, 후면 출입문, 105호 전면 출입문에 부착된 호별 표시는 탈색되어 호수의 식별이 곤란하고, 105호 후면 출입문에 부착된 호별 표시는 식별 가능함 -2023년 2월분부터 2025년 10월분까지 관리비(104호: 약 7,796,470원, 105호:약 6,841,300원)의 합계 약 14,637,770원이 미납되어 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
▷ 104호에 대하여 관리소장에게 관리비 미납현황을 문의한 바 2023년 2월분부터 현재(25년 10월)까지 약 7,796,470원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 105호에 대하여 관리소장에게 관리비 미납현황을 문의한 바 2023년 2월분부터 현재(25년 10월)까지 약 6,841,300원이 미납되어 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551번지
대지면적   연면적 18.48㎡
(5.6평)
건축면적 18.48㎡
(5.6평)		 용적률산정
연면적		 18.48㎡
(5.6평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.12.31 사용승인일자 2017.11.14
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년12월15일
소유권
황OO
소멸
2 2017년12월15일
소유권
진OO
소멸
3 2017년12월15일
소유권
박OO
소멸
4 2017년12월15일
근저당권
엠OOOO
708,000,000 소멸기준
5 2018년11월13일
근저당권
엠OOOO
120,000,000 소멸
6 2023년12월26일
근저당권
삼OOOO
48,000,000 소멸
7 2024년1월24일
근저당권
익OOOO
500,000,000 소멸
8 2024년7월15일
압류
무OO
소멸
9 2025년10월10일
임의경매
엠OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각 -목록1,2는 판매시설(상점)으로서, 현황 공실임. 일시적 창고로 이용중임(상세내용은 현황조사보고서 참조) -내부 칸막이 벽체가 철거된 상태이며, 건축물현황도 및 내부 기둥 등에 의하여 각 호별 특정은 가능함 -104호 전면, 후면 출입문, 105호 전면 출입문에 부착된 호별 표시는 탈색되어 호수의 식별이 곤란하고, 105호 후면 출입문에 부착된 호별 표시는 식별 가능함 -2023년 2월분부터 2025년 10월분까지 관리비(104호: 약 7,796,470원, 105호:약 6,841,300원)의 합계 약 14,637,770원이 미납되 어 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 440,250,000원
172,730,500원		 52%
3회
6개월 16건 284,500,000원
121,035,168원		 53%
2.9회
12개월 21건 234,204,762원
105,680,323원		 59%
2.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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