1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/판넬지붕
1)위치 및 주위환경
번호(1~3,5,6) 본건은 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 번호(7) 본건은 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 일반산업단지임.
2)교통상황
번호(1~3,5,6) 본건까지 차량 출입 용이하며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(7) 본건까지 차량 출입 용이하며, 광주-무안고속도로 동함평TG가 근거리에 소재하고 가로망이 정비된 산업단지에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
번호(1~3) 3필지 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이며 일부 콘크리트 포장되어 있으나 대부분은 비포장상태임. 번호(5,6) 각필지 부정형으로 도로임. (일부는 포장이 되어 있는 진입로이나 대부분은 인접토지와 경계 구분이 없는 비포장 토지로서 도로형태를 갖추고 있지 않음) 번호(7) 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이고 비포장상태로서 파쇄석이 깔려 있음.
4)인접 도로상태
번호(1~3,5,6) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(7) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
번호(1,5) 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(2,3,6) 계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(7) 도시지역,일반공업지역,지구단위계획구역,중로2류(폭15m~20m)(접함),가축사육제한 구역(상대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
토지(5) 지상에 이동이 용이한 '철재콘테이너' 1개가 소재함.
1)건물의 구조
번호(4) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로 내외벽: 강판 이음 주기둥: H-Beam(400x 200mm) 창호: 샤시창임. 번호(4-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 및 벽지마감 창호: 샤시창임. 번호(8,10) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 내외벽: 판넬 이음 주기둥: H-Beam(500x 200mm, 250x125mm) 창호: 샤시창임. 번호(9) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 및 벽지마감 창호: 샤시이중창으로 일부 천장누수가 있는 것으로 탐문됨. -번호(8,10)건물과 제시외건물(ㅈ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음.(일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1,084.2㎡) -번호(9)건물과 제시외건물(ㅋ,ㅌ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음.(일반철골구조 판넬지붕 단층 사무실,기숙사 350.88㎡)
2)이용상태
번호(4) 공장 번호(4-1) 기숙사 번호(8,10) 공장 번호(9) 사무실,기숙사
3)설비내역
번호(4) 소방설비 되어 있으나 작동 여부는 미상임. 번호(4-1) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음. 번호(8,10) 소방설비 되어 있으나 정상적인 작동 여부는 미상임. 번호(9) 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 난방설비 및 소방설비 갖추어져 있으나 정상적인 작동 여부는 미상임.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. 제시외건물(ㄴ,ㅁ)은 일부가 타지상에 소재함.
5)공부와의 차이
번호(4-1) 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'로 이용중임. 번호(9) 공부상 용도가 '공장'이나 현황및 일반건축물대장상 '사무실,기숙사'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)번호(4,4-1)건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2)기계기구의 현상 ㄱ. 번호(1~6)기계기구는 장기간 사용하지 않은 노후화된 기계로서 파손 및 부식, 부품 멸실 등으로 제현상 및 관리상태 불량하며 본래의 용도로의 사용은 어려울 것으로 판단됨. ㄴ. 번호(13~15,19~21)은 상당기간 사용하지 않은 기계로서 일부 부품이 소재불명이며 전기 및 배관 등이 끊겨 있는 상태이고 정상적인 작동 여부는 확인을 요함. ㄷ. 번호(14)는 목록상 Seraial No.: SK 201706-037 이나 명판표시는 SK 201707-037임. 번호14) Air Compressor 용량이 목록상 22kw이나 현황은 15kw임. ㄹ. 번호(15)는 목록상 제작번호가 SK 201708-839 이나 명판표시는 SK 201710-039임. ㅁ. 번호(14,15,21)기계기구 중 일부 부품은 소재불명임.(기계기구감정평가명세표 참조) ㅂ. 번호(21)기계기구는 목록상 '영암군 서호면 몽해리 140-1번지 외'에 소재하는 것으로 표시되나 현황은 '함평군 학교면 마산리 757-6번지' 에 소재함. ㅅ. 번호(22)기계기구는 목록상 '영암군 서호면 몽해리 140-1번지 외'에 소재하는 것으로 표시되나 현황은 인접지인 '영암군 학산면 용산리 970번지 외' 에 소재함.