1)위치 및 주위환경
본건은 송파구 거여동 소재 서울영풍초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 및 다가구주택, 빌라 등이 주를 이루고, 간간이 점포 및 상가 등이 혼재하여
형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위
치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입
지여건은 비교적 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고
지하철역(거여역/ 5호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은
양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 주거용나지로 이용중임.

4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 공장설립 제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제
한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>, 토지거래계약에관
한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로
사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.
(대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 권원미상의 저장탱크와 잡풀 등이 소재하고 있는 바, 경매 진행시
애해관계인 등은 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조