1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포항" 서측 인근에 위치하고
부근은 근린생활시설,단독주택,농경지,임야 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(2,3)토지:일단의 부정형 완경사의 토지로 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
기호(4)토지:남측으로 접한 토지보다 높은지반으로 축대조성이 되어있으며
기호(2,3)토지의 부속토지로서 토지임야임.
4)인접 도로상태
북측으로 상태양호한 로폭 약8-10m아스팔트포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2,3)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존
지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비
계획법>.
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설
공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을
발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존
지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설
공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을
발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표" 참조
7)공부와의 차이
기호(3)토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"이며 기호(4)토지의 공부상
지목은 "임야"이나 현황은 기호(2,3)토지의 부속토지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조
1)건물의 구조
기호(1)건물:1998년 6월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건물로
외벽:벽돌쌓기 및 페인팅마감등
내벽:벽지 및 페인팅마감등
창호:샤시창호등
2)이용상태
기호(1)건물의 공부상 "근린생활시설"이나 조사시점 현재 소유자가 거주목적으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비,상하수도설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 아래와 같이 부합물 및 종물이 소재하고 있으며 종물인 기호(ㄴ) 비닐하우스는
현황 및 관리상태가 불량함.
ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실 및 창고,(1)건물 옥상소재: 약20.8㎡
ㄴ)파이프조 비닐하우스,(4)토지 지상소재: 약108㎡
5)공부와의 차이
기호(1)건물은 의뢰목록상 기호(2)토지상에 소재한다고 되어있으나 건축물대장 및
등기사항전부증명서상 기호(2,3)토지 양지상에 소재한다고 등재되어있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자가족과 면담한 바 자가로 사용중이라고 하였음.