1)위치 및 주위환경
평가대상 토지(1)은 마산대학교 청강문화관 서측 인근에 위치하고 주위는 도시근교 지역으로
주변에는 중소규모의 판매시설 및 음식점 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
평가대상 토지(2,3,4)는 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 ""용소산체력단련장""
남서측에 산재하여 소재하는 토지로서 주위는 마을 주변산간지역으로 임야, 전, 답등이 혼재
하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
평가대상 토지(1)은 제차량 접근가능하고 대중교통편은 무난한 편이고,
평가대상 토지(2,3,4) 인근까지 소형차량, 농기계 등의 접근가능하고 대중교통 편은 다소
불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
평가대상 토지(1) : 부정형의 토지 인접지와 대체로 등고이고 건부지로 이용중임.
평가대상 토지(2) : 부정형의 토지로서 대제로 지반평탄하고 ""묵전""의 상태이고,
평가대상 토지(3) : 부정형의 토지로서 대체로 지반평탄하고 평가대상 토지(2)보다는 다소
저지로서 ""묵전""이고,
평가대상 토지(4) : 부정형의 토지로서 남하향경사지의 임야임.
4)인접 도로상태
평가대상 토지(1) : 남측 및 남동측으로 소로 및 중로에 접하는 상태임.
평가대상 토지(2,3,4) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
평가대상 토지(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
평가대상 토지(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
평가대상 토지(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
평가대상 토지(1)의 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 종물 및 부합물이 소재함.
7)공부와의 차이
평가대상 토지(1~4) : 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가평가 요항표 참조.
1)건물의 구조
일련번호(5)건물은 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로
2018.10.19일 사용승인 받은 건물로서
외벽 : 칼라판넬 붙임.
내벽 : 판넬붙임.
천정 : 흡음텍스 또는 노출데크위 페인팅
바닥 : 타일마감
일련번호(6)건물은 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로,
외벽 : 칼라판넬 붙임.
내벽 : 판넬 또는 벽지도배.
천정 : 노출데크위 페인팅 또는 합판위 벽지도배
바닥 : 타일, 장판마감,
일련번호(ㄱ)건물 : C형관조차양막지붕또는 판넬지붕 단층건으로
기존벽체이용 및 전면 새시조 창호마감.
일련번호(ㄴ)건물 : C형관조 썬라이트지붕 2층건으로
벽체 없음.
일련번호(ㄷ)건물 : C형관조차양막지붕또는 판넬지붕
벽체 : 판넬붙임 마감.
일련번호(ㄹ)건물 : 철재 컨테이너 하우스,
일련번호(ㅁ)건물 : 철재 ?테이너 하우스,
일련번호(ㅂ)건물 : 각관조 판넬지붕 및 강판지붕으로 벽체 없음.
2)이용상태
일련번호(5)건물 : 1층 소매점, 2층 주류 음식점
일련번호(6)건물 : 1층 주류 음식점, 2층 주택으로 이용중임.
일련번호(ㄱ)건물 : 매장
일련번호(ㄴ)건물 : 가추
일련번호(ㄷ)건물 : 매장 등
일련번호(ㄹ)건물 : 창고
일련번호(ㅁ)건물 : 창고
일련번호(ㅂ)건물 : 통로로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(5,6)건물은 급탕, 급수 및 위생설비, 태양광설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호(1)토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 종물 및 부합물이 소재함.
5)공부와의 차이
일련번호(1~4) : 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
평가대상 토지(1)의 지상에 소재하는 건물의 일부는 임대중이고, 평가대상 토지(2~4)는 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.