1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/도시가스
더보기
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트단지 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서,
외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
공장(지식산업센터)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 30미터 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
|
참고
사항 |
경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층 713호
(고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 713호공장`이라고 합니다)
본건 구분건물 지식산업센터 713호공장이 소재하고 있는
한강듀클래스의정부고산 비동건물은
지하1층,지상10층건물로서
2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장이며(집합건축물대장 참조),
각층별 용도를 보면,
지층은 주차장,
1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이며,
각층별 현황에 관하여 보자면,
지상2층부터 지상6층까지는
차량들이 윗층과 아랫층으로 서로 교행할수있는 나선형모양의 자동차전용도로가 설치되어있고,
위 해당층에는
각 지식산업센터 공장들이
일련의 호수번호에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있고,
위 각 지식산업센터 공장들의 출입구 앞쪽에는
주차선이 반듯하게 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며,
본건 지식산업센터 713호공장이 위치하고 있는 7층을 비롯하여
지상7층부터 지상10층까지는
차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 자동차주차장이 시설되어있지않고
위 해당층에는
오로지 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있는 사무실형태의 각 지식산업센터공장들이
중앙통로를 기준으로
한방향 또는 양방향으로
일련번호 호수대로 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바,
본건 지식산업센터 713호공장은 소유자가 이한영(70년생,남)인데,
상가건물임대차현황서에 의하면,
본건713호공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고,
전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건 713호공장을 주소로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바,
현장방문당시
본건 지식산업센터 713호공장은
폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 713호공장의 실제 점유자 또는 점유현황을 확인하지 못하였는바,
본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을
폐문상태인 본건713호공장 출입문에 부착하였으나,
공부상
상가건물임대차보호법에서 규정하고 있는
상가임차인의 보호요건인
본건713호공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고,
현장방문을 통해서도
본건 지식산업센터 713호 공장의 실제 점유자나 점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로,
일응 본건713호공장의 소유자인 이한영(70년생,남)이
소유권에 기하여 본건713호공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하여
임대차관계나 점유관계에 대한
추가조사없이
본건 지식산업센터 713호공장에 관한 현황조사보고를 종결합니다. |