1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""가온중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 번영로, 화합로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로2류
(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.
1)건물의 구조
일련번호(2)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,
외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,
창호: 샤시창임.

일련번호(2-1)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,
외,내벽: 몰탈위페인트칠,
창호: 샤시창임.
2)이용상태
일련번호(2)
1층: 근린생활시설(상호: 페이축산), 주택임.
2층: 주택임.

일련번호(2-1): 부속 변소임.

3)설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호(2)의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
(ㄱ)샤시조 샤시지붕 2층 소재(보일러실) 약 2㎡
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 소재(보일러실) 약 0.4㎡
(ㄷ)조적조 슬라브지붕 2층 소재(창고) 약 2㎡
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임.

나. 기타사항: 없음.
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 ""성남공영주차장"" 북동측 인근에 위치하는
성남프라자 2층 122호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박
및 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인
편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 122호로서,
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅,
내벽: 석고보드 및 내장타일 마감 등,
창호: 샤시창,
4)이용상태
판매시설임.
5)설비내역
공동 위생설비, 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
지반 평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 6~7미터의 포장도로와 접하고 지하주차장시설 등이 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
일련번호(3)은 본건과 다른 호를 구분하는 벽체가 없으나 건축물현황도, 바닥 경계표시, 타 호수의
건물번호 등을 고려하여 본건의 위치를 확인하여 평가하였음.